[摘要] 2002年，烟台住宅均价两千档左右；2013年，烟台房价已跃升至接近7千档，10年间烟台房价狂飙，莱山区暴涨645%。在烟台房地产市场浮浮沉沉的十余年间，一些区域的房价变化记录了烟台房价的涨跌实录。追忆十年前的房价，惊喜发现，房子居然也能这么便宜。那些年，你买房了吗？现在的房子，还有合理房价吗？
牟平区：地理位置制约房地产市场发展
说起牟平区，很多的印象是偏远，房价低，发展慢。2008年，牟平区房价仅为3000元/平左右，现在均价为5023元/平，涨幅为67.4%，牟平房价上涨速度较慢的，这与其地理位置息息相关，牟平市区的房源主要还是以本地消化为主。
房天下数据中心统计，牟平区在售楼盘37个，待售楼盘16个，其中，4000元以下的楼盘有3个；4000-5000元/平的楼盘共有18个；5000-6000元/平楼盘有14个；6000-7000元/平楼盘共有3个；7000-10000元/平楼盘共有4个。牟平区楼盘多是中低端楼盘，价格较低，然而随着养马岛的开发区，牟平区的房价会有所上涨，尤其是养马岛周围片区的楼盘，更是往高端项目上靠拢。
龙湖葡醍海湾实景图
六区之中，芝罘区和牟平区间的线路超过30公里，位置相对偏远，61路、62路的开通虽然联通了芝罘区和牟平区，但一个多的单程时耗，还是令许多人打消了在牟平购房的念头。即使在莱山区和高新区工作的人，也很少会单纯地被低房价吸引。 因此，牟平区近几年的新楼盘虽具有较高的品质，但偏远的地理位置还是制约了整个房地产市场的发展速度。
5.17烟台Top8楼盘成交43套 三项目新获预售证
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