[摘要] 2002年，烟台住宅均价两千档左右；2013年，烟台房价已跃升至接近7千档，10年间烟台房价狂飙，莱山区暴涨645%。在烟台房地产市场浮浮沉沉的十余年间，一些区域的房价变化记录了烟台房价的涨跌实录。追忆十年前的房价，惊喜发现，房子居然也能这么便宜。那些年，你买房了吗？现在的房子，还有合理房价吗？
福山区：交通配套不断完善 聚集人气
福山区被称为烟台新兴的城市后花园，在2000年，买一套比较好的房子也才1500元/平，现在均价为5391元/平，上涨259%，福山区主要是本地消化为主。据房天下数据监控中心统计，福山区目前在售住宅23个，在售别墅1个，待售住宅7个；从价格上看，价4000以下的楼盘两个，金华家园和田园丽景，但这两个楼盘距离福山核心区域都较远；4000—5000之间的楼盘3个，分别是福利莱万和城、澳城苑、山与城；5000—6000之间的楼盘16个，6000—7000的楼盘仅万科假日润园；7000以上住宅仅阳光首院。
香逸中央鸟瞰图
2004年前后，福山区在“建设新型工业化河滨市区”的建设思路下，加紧相关配套建设、提升城区品味，目前北二路、北三路、北四路、福海路沿线已经修建起完备的配套设施，红旗西路立交桥的竣工也极大地缩短了福山区至市中心的，522、523、30、31、32等多路公交车也方便了居民的出行。
区域楼盘密集 利弊各半
福山区的目标人群是刚需族，因此价格上整体不高，5000—6000之间的楼盘是区域主流，福山区发展不均衡，楼盘主要集中在东北部夹河和福海路沿线，随着万科的入驻，才向西边稍微延展。楼盘的高密度利弊各半，好的方面是彼此可以在配套上借势，尤其福海路沿线的配套设施现在已经比较健全，周边楼盘均可受益。但这也使得楼盘之间的竞争更加激烈，开发商在价格的上调方面较为谨慎，在芝罘、莱山和开发区均价普遍6500以上的情况下，低房价明显是吸引刚需的最主要因素，除了福山区的消费群体，还有大量的开发区刚需涌入福山，一位福山楼盘负责人称，在他们之前所做的调查，福海路两边的楼盘有60%的销量来自开发区；黄金顶隧道开通后，还有很多芝罘区的刚需流入福山。
5.17烟台Top8楼盘成交43套 三项目新获预售证
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