[摘要] 2002年，烟台住宅均价两千档左右；2013年，烟台房价已跃升至接近7千档，10年间烟台房价狂飙，莱山区暴涨645%。在烟台房地产市场浮浮沉沉的十余年间，一些区域的房价变化记录了烟台房价的涨跌实录。追忆十年前的房价，惊喜发现，房子居然也能这么便宜。那些年，你买房了吗？现在的房子，还有合理房价吗？
开发区：工业发展带动住房成交 房价水涨船高
开发区房价与其工业发展息息相关。2000年，开发区住宅均价1600元/平，市民都觉得贵得离谱，而现在6727元/平的均价，涨幅为320%，成交量也依然上涨。近些年来，随着经济的发展，大型企业不断涌入开发区，特别是东岳、富士康、大宇造船等大型项目的入驻为开发区带来数百上千家配套企业及大量的人口。不断涌入的企业职工有力拉动了开发区房地产市场的需求，滨海沿线海景项目的启动，中建、万科、越秀等一线房企进驻，在整体上提升了开发区房地产的档次。
烟台开发区区位规划图
据房天下数据监控中心统计，开发区目前在售楼盘29个，待售住宅4个,待售写字楼一个。在售楼盘中，均价5000以下的楼盘1个；5000-6000的楼盘有11个；6000-7000的楼盘有7个；7000以上的楼盘有10个。
从以上数据不难看出，开发区的房价近几年已经水涨船高，半数以上的楼盘均价都在6000元/平以上，据以往房天下的调查看，这样的价格已 过不少刚需的承受能力。尤其是对比邻近的福山区，适合刚需的楼盘很多，交通上也比较便利，不少客群流入福山。从看房团的情况看，不少在开发区工作的人都表示，只要有合适的房子，福山区也可以考虑。另一方面开发区的楼盘不少都是“一手硬、一手软”的情况，价格稍低的楼盘要么配套缺失，要么交通不便，而成熟的楼盘价格又可望不可即，开发区新盘数量也不多，看似楼盘“满眼繁花”，选择起来困难重重。
5.17烟台Top8楼盘成交43套 三项目新获预售证
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