[摘要] 高策机构数据数据显示，2014年10月，烟台楼市新建住宅总成交3021套，环比上月增加421套，涨幅为16.2%。与去年同期相比，减少496套，同比下降14.1%。在多项政策的加持下，10月烟台楼市终于迎来了回暖契机。
房天下数据监控中心：高策机构数据数据显示，2014年10月，烟台楼市新建住宅总成交3021套，环比上月增加421套，涨幅为16.2%。与去年同期相比，减少496套，同比下降14.1%。在多项政策的加持下，10月烟台楼市终于迎来了回暖契机。全月成交3021套，是截至目前2014年单月成交量的一个月。
9月份仅凭单一项目无力扭转败局，相比之下，10月份楼市就稳健了很多。10月周，楼市仅成交469套，但是黄金周受假期出行网签滞后等因素的影响，成交量相对较低，随后第二周成交量就出现了明显回升，而第三周的成交量达到665套，此后则一直稳定在600套之上，10月最后一周成交689套，是除9月第2周之外成交量的一个周。虽然经历了低开，但是烟台楼市整体平稳地度过了银十，也为楼市回暖奠定了基础。
房价方面，10月份烟台楼市住宅销售均价6665元/平米，比9月份有所回升。从目前的房价走势来看，随着新政的逐步落实，不少开发商也谋划起了新一轮的涨价。在省城济南，就有开发商打出了“优惠倒计时”的广告宣传语，借此向购房者施加压力，促使他们尽快出手买房。然而，新政虽然带来了成交量的稳步上涨，但是市场离全面回暖却仍有很长的一段路要走。因此，开发商目前正在实行的以价换量政策仍将延续一段时间，而四季度房价也将不会有太大变动。
具体到各个区域来看，10月份，开发区表现依旧十分平稳，全月成交775套排名六区榜首，稳定的购房人群、相对完整的交通生活配套、多样化的房源类型等都成为了开发区楼市的优势，同时也为区域楼市发展提供了支撑。10月份，高新区依然凭借中海国际社区的集中成交而持续大热，在10月成交排行榜上，仅中海国际社区就有三批次房源在榜，总计成交339套，占到了高新区总成交量的一半以上。芝罘在金九银十表现不佳，10月份与高新区同样成交617套，并列第二位。本月成交量垫底的依然是牟平区，5周仅288套。
在10月份六区楼盘成交价格方面，芝罘区住宅价格上涨明显，较前一周大涨718元，环比涨幅9.7%，主要原因是芝罘区万科御龙山及伴山壹号两大高端楼盘集中成交，拉动区域房价大幅上涨。莱山区房价则相对下滑明显，本月住宅成交价格仅为7430元/平米。而上月均价超过6000元的牟平区，在没有了中高端楼盘集中成交的支撑下，本月房价回归正常，以5213元/平米垫底。
距离9月底央行喊话放松房贷认定标准已有月余，然而烟台多家银行房贷并未出现明显放松，7折利率更是不见踪影。10月烟台楼市虽然既无真实可见的利率优惠，也无太大的降价风潮，但是部分刚需入市的步伐依然有了明显加快，由此看来，新政的确影响了一部分的心理。但是，持有“买涨不买跌”理念的购房者仍占刚需主流。但另一方面，可以看到的利好是政策救市不断：限贷松绑、公积金新政等相继落实，传言二手房契税将实施新政，有业内指出下一步政策托市或将是“央行降准”。
2014年仅剩两个月就要结束，而楼市的回暖趋势是否会延续，今年楼市是将迎来暖冬还是继续冷清，即刻就将见分晓。
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