[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年11月烟台市六区优惠折扣盘（住宅和别墅）总量为240个，比上个月增加了1个。其中芝罘区占据64个，位居六区第一；牟平区52个，位居第二，两区本月优惠楼盘数量均有减少，相对其他四区各有增减，总体来看六区优惠楼盘数量变化不大。
据房天下数据监控中心统计，2014年11月烟台市六区优惠折扣盘（住宅和别墅）总量为240个，比上个月增加了1个。其中芝罘区占据64个，位居六区；牟平区52个，位居第二，两区本月优惠楼盘数量均有减少，相对其他四区各有增减，总体来看六区优惠楼盘数量变化不大。十月份，楼市利好消息不断，在此刺激之下，一二线城市的楼市成交也呈现出回暖的态势，受此影响，烟台楼市10月成交也明显好于9月，在此基础上，港城的开发商们一鼓作气，继续加大优惠的力度，试图再创去年11月的辉煌！房天下11月16日看房团全城召集中！
萧条了将近一年的楼市终于在2014年临近结束的时候在政策的重重利好之下出现转折，这又一次证明了“楼市即是政策市”的论点，在这场旷日持久的开发商与购房者的博弈中，开发商们看来要笑到最后，却也是自损八千。购房者们观望的全面降价依旧迟迟没有到来，除了极个别的楼盘调低房价，大打优惠牌之外，其余绝大部分项目都咬牙死扛，推出的零星半点的优惠也都是常年印在宣传单页上基本没怎么变过。低价自然可以吸引不少购房者，然而这毕竟是个别项目，购房者们买房需要考虑的位置、交通、配套等等一系列因素显然是一个项目无法满足的，烟台又是个虽然顶着准二线的名头，实则就是个三线城市，尽管青烟威荣城铁缩短了青岛、烟台、威海的距离，但是很显然短期之内无法吸引另外两个城市的购房客，甚至是六区内客流的分配都依旧困难，开发区的职工们显然不可能因为中海国际社区的房价便宜就跑到高新区买房，而芝罘区的白领们也不见得有多少因为牟平区房价而舍弃该区交通不便，地理位置偏僻，生活配套不全的偏见。于是，摆在烟台购房者们面前的还是原来那些优惠，不管他们买还是不买，不增不减。
当然，在整体楼市尚未回暖，众多购房者迟疑不决的的情况下，一些效果显著、形式新颖、能够促进蓄客的活动成为开发商们的最爱，在电商已经风靡烟台楼市之后，电商的形式更为多样，也越来越为更多的购房者所接受。金九银十已经过去，11月能否如去年一般成为众多开发商们打翻身仗的战场我们拭目以待。
芝罘区64盘提供打折优惠
11月，芝罘区优惠楼盘数量与上月相比减少了1个，共有64家楼盘提供打折优惠信息。芝罘区商圈众多，成熟社区众多，配套完备，交通便利，一直以来都是烟台购房者热衷的区域，吸引了无论是刚需族还是改善型的众多购房者，11月芝罘区各项目优惠内容没有太大的改变，还是以减免房款、优惠打折为主，个别项目推出赠送庭院、物业费、水电费等优惠形式。
金帝佳园：交5000元高可抵9.7万房款的优惠
城发康和新城：总房款减4000元，一次性98贷款99
美鑫公馆：全款93折，分期94折，按揭96折
烟台西部竞争激烈
一直以来，产业优势明显的开发区和占据价格优势的福山区为刚需必争之地，这两个区也是烟台楼市硝烟味最重的战场。在当前刚需占据市场主导地位的时候，这两个区的优惠价格大战无疑更加引人注目，在高新区异军突起的情况下西部楼盘成交相较于以往逊色不少，对于买房更注重房价的刚需而言，开发商们能否真正“割肉”无疑成为11月走量成功与否的关键。
铂悦府：总房款优惠1万
香缇熙岸：首付5万0月供&送装修，一万元车位券
丽浩福仕汇：团购50万买现房三房
澳城苑：总价25万起，购房零月供，零首付
业达科技园：首付8.8万起；赠送智能家居系统
东部楼盘优惠力度依旧
在创建智慧城市的大背景下，作为烟台行政中心及高新技术产业聚集地的烟台东部尽管得到了经济、科研等全方位支持，其发展潜力也已经被越来越多的人看好，但是尚未完善的配套和交通都成为其楼市发展的桎梏。随着青烟威荣城铁的贯通以及东部相关商业配套的完善，越来越多的购房者把目光投向东部。然而，东部楼盘情况复杂，莱山区和高新区房价高企，让很多刚需一族望而却步，牟平区房价六区，可惜配套不完善，远离市中心，不受刚需青睐，所以东部楼市一直以来都成为刚改和投资客的主要阵地。如今楼市尚未全面回暖，刚需唱主的主流方向难以扭转，众多东部楼盘尽管难以如中海国际社区一般将价位定得天怒人怨，最起码也得真正展现出诚意方能打动购房者出手。
糖果社区：首付两成，交1万抵2万
祥隆理想城：1万首付，一次性付款99折
青桦逸景：购房总房款优惠6万元，特价房4900元
融科迩海：6套特价房交100元即享超值优惠，非毛坯
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