[摘要] 从开盘情况看，虽然在月初有开盘计划的项目不少，但9、10月份的实际开盘项目都不是很多，在目前的市场环境下，购房者的观望直接影响了蓄客，甚至有项目对延期开盘给出的直接解释就是“蓄客不足”。
虽然今年金九的形势并不乐观，但进入10月以来，成交量还是显示出了平稳上涨的态势，尤其是最近两周，成交量稳定在每周600套以上，出现了一定的回暖曙光，这其中的原因不仅有近期各项新政以及舆论对购房者的影响，另外不少刚需购房者也的确到了急于出手的时候，但是这样的翘尾之势能否延续到11月甚至年底，还很难说，毕竟房价并没有下跌，房贷新政没有触及真正核心的利率，很多购房者的观望情绪仍在，不少业内人士也认为，年内出现大回暖的概率较低。
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从开盘情况看，虽然在月初有开盘计划的项目不少，但9、10月份的实际开盘项目都不是很多，在目前的市场环境下，购房者的观望直接影响了蓄客，甚至有项目对延期开盘给出的直接解释就是“蓄客不足”。房天下数据监控中心统计，11月计划开盘的项目也仅有12个，环比10月初预计22个项目开盘，数量大打折扣，如果按以往的月底实际开盘率看，11月入市的项目可能寥寥无几。开盘项目的多少对成交有直接影响，如果开盘项目不是很多，表明市场以消化库存为主，时至年末，开发商会不会迫于全年任务的压力给出有诚意的优惠，值得期待。
房天下数据监控中心：2014年11月份，烟台楼市预计12个项目开盘，分别是：蓝海小宅、正仁中央公元（龙口）、烟台莱山宝龙城市广场、富邦华府、金潮金奥国际（招远）、烟台中诚大厦、嵛景华城 、天颐郦城、欧尚花园、绿叶五彩都会、恒隆凯旋城（莱州）、香颂西岸（莱阳）。龙口、招远、莱州和莱阳各有一个项目开盘，烟台六区有8个项目计划开盘，其中莱山区三个，是的，开发区两个，福山、牟平和高新区各一个，芝罘区惨挂零。蓝海小宅、正仁中央公元（龙口）、烟台莱山宝龙城市广场、绿叶五彩都会、恒隆凯旋城（莱州）、富邦华府属于纯新盘亮相。
六区项目中，除了烟台中诚大厦是写字楼外，其余几个项目都是普通住宅。莱山区的另外两个项目莱山宝龙城市广场和绿叶五彩都会都是综合体，本次计划开盘的是其中的住宅产品，绿叶五彩都会一期公寓均价6988元/平。开发区的嵛景华城和天颐郦城是刚需楼盘，产品大部分都是70—90平的两室三室，均价6000元/平左右。福山区的欧尚花园和牟平区的富邦华府均价分别是5300元/平、4800元/平，都是价格较低的楼盘。高新区的蓝海小宅则是公寓，主打48—55平的小户型，但价格暂未对外公布。
根据以往的楼市节奏，进入11月，天气逐渐转冷，无论是工程进度、开发商的推盘积极性以及购房者对买房的热切程度都会逐渐走低，但今年市场持续冷淡，全年至今都没有大的爆发，在这样抑制的氛围下，不少房企的年终业绩完成情况堪忧，虽然因为房贷政策的刺激，近期市场活跃度明显回升，但是因为利率依旧坚挺，这种活跃在成交方面的体现还不很明显。这个年末的疑问恐怕就是，开发商会拿出优惠以价换量促成交还是继续平稳，购房者是适时出手还是不为所动继续观望。
注：本数据统计时间截止10月29日，预计开盘项目可能随时发生变动
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