[摘要] 房天下数据监控中心：2014年10月份，烟台楼市11个项目开盘，推出房源2915套，9月份同样11个项目开盘推房2010套，房源环比涨45%。
如果用两个词来形容今年上半年和下半年的楼市，无疑是“惨淡”和“救市”，最近几个月以来，媒体和业内外关注的恐怕就是各种新政了，尤其是最近的房贷新政，目前烟台不少银行都陆续落实新政，但是购房者梦寐以求的7折利率却难觅踪迹。10月以来，部分刚需购房者出手的意愿逐渐强烈，成交也出现了小幅的回升，但观望情绪没有根本性的动摇，选择等待的人还有很多。有烟台业内人士认为，这样的情况恐将持续到年底，也有人认为，明年初会出现一波成交热潮。
| 项目名称 | 区域 | 开发商 | 开盘时间 | 开盘加推楼号 | 开盘价格 | 面积(㎡) | 套数 |
| 逸城山色 | 芝罘区 | 烟台明盛房地产开发有限公司 | 2014/10/1 | 一期B10、B21、B20、B11、B24、B5 | 5700 | 72-92 | 318 |
| 凯诗维拉 | 牟平区 | 山东海融置业有限公司 | 2014/10/1 | 二期花园洋房 | 11800 | 30 | |
| 华光名苑 | 栖霞 | 烟台耀光置业有限公司 | 2014/10/1 | 8、12# | 3500 | 70-120 | 70 |
| 金象泰吉祥家园 | 芝罘区 | 山东金象泰置业有限公司，烟建集团有限公司 | 2014/10/1 | 6、8-13# | 6800 | 59-123 | 268 |
| 山语世家 | 芝罘区 | 烟台千乐置业有限公司 | 2014/10/1 | F1、F2、A2、B2、C13、D13、C15、D15 | 130-240 | 100 | |
| 原生海 | 牟平区 | 烟台平土房地产有限公司 | 2014/10/12 | 19、20#小高层、24#高层、7、9、11#洋 | 5000 | 66-123 | 200 |
| 楚盛现代城 | 芝罘区 | 烟台建筑工程综合开发公司 | 2014/10/16 | 5、6号楼 | 5600 | 45-118 | 368 |
| 泰生小镇 | 蓬莱 | 蓬莱太阳岛置业有限公司 | 2014/10/16 | 1-11#楼 | 256 | ||
| 招商马尔贝拉 | 开发区 | 招商局地产（烟台）有限公司 | 2014/10/18 | 海滨住宅66#，别墅46-50、54-61# | 14890 | 70-300 | 181 |
| 海峰 | 芝罘区 | 烟台祥发置业有限公司 | 2014/10/18 | 3、4、7号楼 | 5888起 | 65-135 | 600 |
| 安德利山水名郡 | 牟平区 | 烟台安德利房地产开发有限公司 | 2014/10/26 | 二期18栋多层 | 4180起 | 50-110 | 524 |
房天下数据监控中心：2014年10月份，烟台楼市11个项目开盘，分别是：逸城山色、凯诗维拉、华光名苑（栖霞）、金象泰吉祥家园、山语世家、原生海、楚盛现代城、泰生小镇（蓬莱）、招商马尔贝拉、海峰、安德利山水名郡。除了两个县市区项目，烟台六区仅9个项目开盘。在月初有22个项目计划开盘，从实际情况看，开盘率50%。11个项目推出房源2915套，9月份同样11个项目开盘推房2010套，房源环比涨45%。大手笔楼盘包括海峰600套房源，安德利山水名郡524套，300套以上的还有楚盛现代城和逸城山色，其余项目推房不多，凯诗维拉这样均价过万的项目仅推房源30套。
芝罘区仍是开盘项目的，5个项目开盘占据半壁江山，逸城山色、楚盛现代城和海峰都是刚需楼盘，分别位于南城片区、南大街沿线和幸福片区，各据一方。金象泰吉祥家园和山语世家距离较近，也都主打改善型购房者，尤其是山语世家的房源，是面积在130—240之间的大户型。其次是牟平区3个项目开盘，除了凯诗维拉，原生海和安德利山水名郡是刚需盘。开发区一个项目开盘，招商马尔贝拉均价14500元/平，面积70—300之间，181套房源包括42套别墅和139套海滨住宅，是纯正的高端楼盘。10月，福山区、莱山区和高新区没有项目开盘。
在10月这样的传统旺季，六区中竟然有三区没有项目开盘，也在一定程度上反映了市场的冷淡。牟平区某项目本来计划开盘，但最终不了了之，项目策划称没有开盘的直接原因就是蓄客不足，这恐怕也是大部分没有按时开盘的项目的苦处。只有在供需双旺的情况下，才有所谓的“金九银十”，而今年市场的观望也影响了开发商的积极性。进入11月，天气逐渐转冷，无论是工程进度、开发商的推盘积极性以及购房者对买房的热切程度都会逐渐走低，11月预开盘项目仅12个，在这样的情况下，如果没有更有力度的政策出现，开发商也没有以价换量的意思，年末翘尾恐希望渺茫。
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