[摘要] 2013年剩下的日子已屈指可数，但这一年来，北京楼市这一曲高亢激昂的歌却还意犹未尽，反而在最后一小节开秀花腔：土地拖长音、成交飙高音、推盘加入装饰音……这一支将如何收尾？2014的北京楼市又将谱出什么乐章？
12月商住、改善楼盘抢得主力旗 明年纯商品房市场或增更多“高大上”
本月，尽管不乏亦庄金茂悦、首创伊林郡、领秀·翡翠山等一些热销楼盘，但毕竟已是年终岁尾，整体市场在推盘上明显开始“收功”。亚豪机构数据显示：截至12月24日，北京楼市共有17个项目入市，本周末还将有旭辉·御锦、长阳光合作用、珠江四季悦城等楼盘计划入市，预计全月开盘项目个数将在20个左右，新增供量5000余套，或将是今年下半年以来月度推盘量的一个月份。
分析本月开盘项目的类型，记者发现中高端项目及商住项目的总占比居然达到了75%！中高端改善项目多为单价在3.5—4万元/平方米的楼盘，包括中信府世家、中海金石公馆、亦庄金茂悦、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府等；都聪明定价于4万元限价线下，以比其他竞品抢得入市先机。
商住项目则独领25%的风骚，远高于今年前11个月16%的平均占比率。何时卖都是良时的刚需项目，在今年已然赚得盆满钵满，所以暂停推盘坐待过年。
而商住及中高端项目则正好见缝插针地在这时填进市场占位。另外，刚需项目年底供应的断档，也是促使部分刚需“移情”商住项目的因素之一，而商住项目还具不限购的优势身份，因此也更容易通过较高的售价来冲刺一下年终业绩。
高姗认为：时时悬在中国房企头上的政策剑，令他们练就了反应快速、应对机敏的本事。未来的住宅市场，将以自住型商品房的规模化发展，和纯商品房的集约化发展为两个主力方向。
在今明两年7万套自住型商品房的“大军压境”威胁下，明年房企对于刚需产品的供应或将再提速。而与自住商品房“搭售”的纯商品房地块与公建地块，或将更多衍化成为高端产品及商住项目，成为房企提升利润的砝码，并成为未来纯商品住宅市场的主力供应产品。
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