[摘要] 3月30日，又一轮重磅政策来袭——关于房贷新政和营业税调整的靴子终于落地：二套房首付比例降至40%，营业税免征期限5年变2年。消息一出，立刻引发各方热议，舆论和业内方面对于回暖的呼声大涨。
尽管前段时间有央行降息、公积金松绑等一系列利好政策出台，但对于市场回暖的促进作用并不明显，购房者观望情绪未有明显松动，成交量方面也没有大幅回暖，3月的4个周烟台成交量虽逐周回升，但是整体仍然平淡。就在各方对市场颇多揣测之际，3月30日，又一轮重磅政策来袭——关于房贷新政和营业税调整的靴子终于落地：二套房首付比例降至40%，营业税免征期限5年变2年。消息一出，立刻引发各方热议，舆论和业内方面对于回暖的呼声大涨。主流分析认为，新政将促进部分改善性需求释放，对于缓解库存压力将起到积极作用，但对于核心的房价问题，虽然乐观情绪有上升态势，认为房价回归上涨通道，但实际涨价仍需谨慎对待。
一线房企动作快 有楼盘时间发文涨价
具体到烟台市场，各方对新政反应如何呢？作为新二线城市的烟台，对于楼市各类政策的反应往往是“慢半拍”的，眼下新政落地过去两天，开发商、购房者、中介、银行等各方面有哪些动作？
从房天下了解到的情况看，新房方面部分楼盘已在时间做出反应——涨价！此外还可以看出，一线房企动作更加迅速：金地格林世界连夜发布通知，除延长营业时间外，房价高涨幅5万元；宝龙城市广场负责人称，4月1日起涨价；万科发紧急通知，称六大项目48不打烊，不涨价；中铁逸都宣布每平米价格上涨10-20元；中海紫御公馆在“上调价格通知”中称，政策方面利好信息不断释放，热销趋势可期，因此决定每平方上涨300-500元不等；大成门宣布1日起执行普调后的价格表，部分房源首付仅需1成。当然，也有借机做优惠蓄客的，比如星颐广场别出心裁，一张请假条将优惠趁机推出。
从已经发布动态的楼盘看，借助新政涨价似乎成了主流，但是这所谓“涨价”的背后，究竟是真的对市场预期提升，还是借助新政博眼球，噱头的成分更大呢？尚不得而知。一位烟台经济学博士分析称，虽然新政的利好意味十分明显，但涨价不是一朝一夕的事情，特别是小城市反应相比一线大城市会更慢一些，盲目涨价并不可取，尤其是购房者观望情绪尚未松动的情况下，价格仍是核心要素，因此短期内的回暖并不会十分明显。
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