[摘要] 3月30日，又一轮重磅政策来袭——关于房贷新政和营业税调整的靴子终于落地：二套房首付比例降至40%，营业税免征期限5年变2年。消息一出，立刻引发各方热议，舆论和业内方面对于回暖的呼声大涨。
尽管前段时间有央行降息、公积金松绑等一系列利好政策出台，但对于市场回暖的促进作用并不明显，购房者观望情绪未有明显松动，成交量方面也没有大幅回暖，3月的4个周烟台成交量虽逐周回升，但是整体仍然平淡。就在各方对市场颇多揣测之际，3月30日，又一轮重磅政策来袭——关于房贷新政和营业税调整的靴子终于落地：二套房首付比例降至40%，营业税免征期限5年变2年。消息一出，立刻引发各方热议，舆论和业内方面对于回暖的呼声大涨。主流分析认为，新政将促进部分改善性需求释放，对于缓解库存压力将起到积极作用，但对于核心的房价问题，虽然乐观情绪有上升态势，认为房价回归上涨通道，但实际涨价仍需谨慎对待。
一线房企动作快 有楼盘时间发文涨价
具体到烟台市场，各方对新政反应如何呢？作为新二线城市的烟台，对于楼市各类政策的反应往往是“慢半拍”的，眼下新政落地过去两天，开发商、购房者、中介、银行等各方面有哪些动作？
从房天下了解到的情况看，新房方面部分楼盘已在时间做出反应——涨价！此外还可以看出，一线房企动作更加迅速：金地格林世界连夜发布通知，除延长营业时间外，房价高涨幅5万元；宝龙城市广场负责人称，4月1日起涨价；万科发紧急通知，称六大项目48不打烊，不涨价；中铁逸都宣布每平米价格上涨10-20元；中海紫御公馆在“上调价格通知”中称，政策方面利好信息不断释放，热销趋势可期，因此决定每平方上涨300-500元不等；大成门宣布1日起执行普调后的价格表，部分房源首付仅需1成。当然，也有借机做优惠蓄客的，比如星颐广场别出心裁，一张请假条将优惠趁机推出。
从已经发布动态的楼盘看，借助新政涨价似乎成了主流，但是这所谓“涨价”的背后，究竟是真的对市场预期提升，还是借助新政博眼球，噱头的成分更大呢？尚不得而知。一位烟台经济学博士分析称，虽然新政的利好意味十分明显，但涨价不是一朝一夕的事情，特别是小城市反应相比一线大城市会更慢一些，盲目涨价并不可取，尤其是购房者观望情绪尚未松动的情况下，价格仍是核心要素，因此短期内的回暖并不会十分明显。
营业税“5改2”比降首付还猛 二手房交易或涨15%
二套房贷款首付降至四成 二手房满两年免营业税
烟台37个取样楼盘动态：8盘涨价 3盘优惠
房天下也在时间取样了36个烟台热门楼盘，了解新政在项目处的落实情况。包括价格和优惠有无调整？有无客户咨询新政情况？以及有没有因为新政，在接下来的推广节点做出调整？从项目反馈情况看，由于本次政策调整重点影响改善性客户，因此主打刚需的楼盘动作较小，价格和优惠并没有变动。30%的楼盘借机或推出新优惠刺激购买力，或直接制造噱头提出涨价。
取样结果显示，8个项目涨价在即，分别是：金地格林世界；宝龙城市广场；中铁逸都；中海紫御公馆；奥 情（项目已取消3月份的优惠政策，4月份新政策价格将上调；优惠力度比3月少近万元）；国奥天地（从4月1号开始涨2个点，原均价6600，现均价6700）； 中南山海湾（暂未调整价格，将于清明假期后对所有剩余房源上调500元/平）；上海滩花园（后期开盘有涨价的可能）。
3个项目给出了较之前更大的优惠力度，为蓄客做充分准备，分别是静海阳光海岸（价格没调整，近期新增优惠5000抵10000，持续到五月底）；大成门（部分房源首付仅需1成）和星颐广场（4月2日之前认筹，享受开盘全部优惠之后，额外再减200元/平米）。
取样中26个楼盘暂时按兵不动，视市场行情再做调整，占比70.3%，分别为：云峰山庄；宝龙海上仙街；东方星城；蒙哥马利豪庭；金象泰吉祥家园；万科御龙山；逸城山色；山水龙城；翡翠明珠；红星美凯龙；桦林颐和苑；阳光上城；嘀嗒；蓁山怡景苑；蜜橙；越秀星汇金沙；健成UN未来城；香缇熙岸；东尚蓝湾；金桥澎湖湾；通用富馨佳苑；铂悦府；富丽阳光；观海路8号；中铁逸都；祥隆万象城。
各大银行：等待通知中 近几天会开会落实
二套房首付比例下调落实在银行的情况如何呢？房天下连线了招行、中行、工行、建行等信贷部门，银行工作人员均表示：由于政策调整需要总行通知，目前新政刚出，具体的政策还没有下发到地方，但已经通知近期开会，届时具体的执行情况应该会有落实。有银行负责人称，各家银行都会有自己的政策落地时间表，快的话，本周内就会实行。目前仍执行二套房首付六成的政策，有需要搭新政东风的购房者，可以在近期持续关注政策情况。此外有市场人士猜测，二套房贷的利率有望降至基准利率，而首套房贷有望向基准利率95折靠近。
公积金新政筹划中
在公积金方面，烟台公积金管理中心工作人员表示，烟台近期正在对公积金贷款进行调整，此时恰逢新政出台，具体的执行政策领导层正在商讨，还需要时间等待。
PS：目前，烟台首套房公积金贷款的执行标准为：90平以下首付二成，90-140平米首付三成。利率五年期以下（含五年）为3.5%，五年期以上为4%。
二套房申请公积金贷款时，只要之前申请过公贷，无论首套房贷款结没结清，都算二套房，一律执行首付比例不少于60%，利率上浮10%的标准。
烟台业内乐观情绪提升
房天下在新政出台后时间连线业内人士，从采访中可以明显感觉到，乐观情绪有所提升，但对于涨价，谨慎态度居多。
中建悦海和园副总经理周军称，此次政策出台是短期刺激性行为，对于一二线城市的作用比较明显，因为一二线城市流动人口较多住房需求旺盛，会很大程度上刺激住房消费。对于烟台这种三线城市来说，短期刺激作用不会太大，毕竟烟台城市的存量还是很大的，现在仍以去库存为主，购房者也都是会理性对待的，但本次政府的反应速度有所加快，态度还是是非常积极的。 点击查看详情
阳光上城策划主管姜荣航称，楼市新政的出台其实是意料之中的事情，早在去年年底就有预期，今年以来，政府所透露的对于楼市的态度是非常明确的，那就是要稳定楼市，而现在政策的出台也正是为了这一目的。二套房首付降至四成不管是对烟台还是的楼市，都是一个很大的利好，有利于促进改善性需求的释放。 点击查看详情
辰源雅景营销总监盖玉磊称，本轮政策调控大的将会购房者，一则老百姓更关心房价及贷款，新政的出台，直接为老百姓在一定程度上解决了购房资金问题，降低资金成本，缓解置业压力，会在一定程度上鼓励购房者，尤其是对刚需一族影响将更加明显。 点击查看详情
金桥集团营销总监吴 预测，未来的烟台楼市库存去化速度会加快，但这个时候猛然涨价是不理智的行为，还是要看开发商楼盘的存量大小以及资金周转等情况而定。 点击查看详情
别华滨认为，烟台市场向来是比较平稳的，没有出现像一二线城市那样大起大落的情况，五部委出台政策组合拳，符合中央“支持居民自住型和改善型购房需求”的政策号召，对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用，会形成良好的市场导向，但短期内烟台楼市还是以平稳过渡为主。 点击查看详情
大厅“熙熙攘攘”新政“鸦雀无声”
4月1日，房天下编辑来到烟台房产交易中心，交易大厅里人头攒动，办理业务的市民较多。在大厅进门处的“房产政策咨询台”，一名工作人员正在接电话，在随后的采访中，该工作人员表示近期打电话咨询新政的人不少，但对于具体的政策情况，则表示不方便多谈。在大厅的随机采访中可以看出，市民办理的业务五花八门，但基本都是前期有房产业务的，对新政并不了解。有几位前来办理业务的中介工作人员对新政有所耳闻，在某中介工作的林女士就表示，新政对二手房应该也有促进作用，只是需要时间落实，个人感觉相比以往，交易大厅的人多了不少，但是否因为新政不得而知。
连线烟台中介机构
房天下连线美南地产、美联地产等中介机构时，接受采访的负责人表示，目前的客户基本还是前期业务的累积，人流方面也没有明显变动，但是打电话咨询新政的人有所增加。3月31日，烟台正式开始执行营业税新政，对于卖方来说，营业税免征期限5年变2年，对于原本就有卖房打算但不足5年的业主，有的会将因新政省下来的钱做部分让利，适当降低价格。有银行负责人称，营业税新政对二手房市场将起到促进作用，100万平的房子能省四五万块钱。PS：本次新政是针对个人普通住宅交易的，房屋要在144平米以下，符合购买2年以上（含2年）的条件。
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