[摘要] 高策机构数据显示，2014年9月（9.1-9.28），烟台楼市新建住宅总成交2600套，环比上月增加185套，涨7.7%。与去年同期相比，今年的金九可谓是成色暗淡，成交量减少418套，同比降幅13.9%。
金九不金已成定局。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，2014年9月（9.1-9.28），烟台楼市新建住宅总成交2600套，环比上月增加185套，涨7.7%。与去年同期相比，今年的金九可谓是成色暗淡，成交量减少418套，同比降幅13.9%。虽然2013年的金九表现同样不佳，但是全年的高成交使得金九的节点性没有那么重要，但是在2014年整体低迷的情况下，金九成为寄托开发商希望的一个月，但是从目前的表现来看，9月份2600套的成交量显然达不到预期。
从整体来看，9月份各周表现差距较大。周仅成交498套，但在新推盘的中海国际社区及澳城苑等其他项目的推动下，第二周成交量大增，成为年内一个单周成交过千的周。单盘成交高虽然可以再某段时间内拉动楼市整体上涨，但是这种拉动力只能是暂时的，并不能带动楼市全盘回暖。因此在第三周，成交量又立刻回到原点，仅成交483套。而最后一周成交虽然略有回暖，但不能扭转整个9月的下行趋势，因此金九也最终平淡收官。
房价方面，9月份烟台楼市新建住宅成交均价为6596元/平米，环比前一月减少174元，降幅为2.6%。进入下半年以来，不少开发商面临巨大的压力。一方面是没有起色的销售情况，一方面是等待降价的购房者，这样看来，降价似乎就成为了开发商去库存的良方了。而从9月份销售榜单来看，价格的确是左右烟台购房者的有利武器。
具体到各个区域来看，9月份，在中海国际社区的带动下，高新区异军突起，成为本月六区销冠，4周总成交量733套，但其中绝大部分为中海国际社区，占比在四分之三左右。而东部三区9月表现称得上不错，莱山区也在峰度等中低端楼盘的带动下，成交量保持平稳，全月网签341套。相比之下，中西部三区表现则相对平淡，尤其是芝罘区，前三周成交量均不过百，仅在最后一周成交114套，最终4周总成交293套排名六区倒数第二。开发区表现则相对平稳，从2014年已经过去的9个月来看，开发区无疑是表现最稳定的区域之一，稳定的购房人群也为区域楼市发展提供了支撑。
在9月份六区楼盘成交价格方面，除芝罘区和莱山区之外，其他各区域房价相差不大，尤其是高新区，作为烟台少有的高房价区域，在中海国际社区起价不足5000的带动下，全区成交价格急速下降，本月均价仅有6101元/平米，环比大降千元。莱山区依然是价格的区域，9月份成交均价8437元/平米；芝罘区7415元/平米排名第二。牟平区在海景房及投资旅游地产的带动下，连续两月成交均价超过6000元，福山区5403元/平米垫底。
金九结束银十开启，烟台楼市不仅面临着不理想的销售成绩，还背负着巨大的库存量。房地产急速扩张之后遗留下来的诸多问题，犹如悬在开发商头上的一把利剑，让开发商时刻提心吊胆。同时，几乎所有的开发商还面临压力山大的年度销售任务。整个六区的购房人群都集中在这小小的一块地方上，能不能让他们出手买房，还要各凭本事。
近期，房贷松动的传闻不绝于耳，但是真正实施的城市却并不多，即使真有银行推出了优惠，那也是“欲贷先存”，条件苛刻，但是，有松动总比没松动来的要好。加之青岛限贷松绑，重新定义首套房，也让不少人看到了曙光。从目前楼市的表现来看，烟台各大开发商里，能真正完成销售和回笼目标的可以说是寥寥无几。业内人士认为房地产后市竞争压力较大，项目只能在最后剩下的几个月时间里作最后的冲刺博弈。烟台房地产市场剩下的几个月后市逆转的可能性很小。
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