[摘要] 房天下数据监控中心：2014年10月份，烟台楼市预计22个项目开盘。如果10月市场仍然没有大力度的优惠推出，而政策等方面也没有新的利好，那金九银十的成色恐真成“铜九铁十”。
今年的市场大环境注定了这个金九银十极高的话题性，无论是开发商还是购房者都对这个时段格外关注，全年的楼市业绩会画上一个怎样的句点，也取决于此。从范围看，限购松绑已经是大势所趋，还在坚持限购的城市所剩无几，而第二轮救市热潮也在9月愈加明显——解除限贷的呼声一浪高过一浪，央行关于“放松首套房认定标准”的传言尚未定音，23日，青岛出台"青18条"，成为山东省“限贷”松绑城市。这边楼市纷纷扰扰，而烟台却大有按兵不动的架势，整个9月除了个别项目以价换量以及少数新项目定价较低外，从成交、优惠以及开发商和购房者的热情方面，都没有之前设想的盛景，开盘方面也比较冷淡，非但预期中的开盘潮没有出现，10月预计开盘项目也打了折扣。
房天下数据监控中心：2014年10月份，烟台楼市预计22个项目开盘，分别是：华光名苑、海屿公元、蓝海小宅、烟台三站广场、糖果社区、新天地都市广场、金融国际大厦、烟台中诚大厦、烟台莱山宝龙城市广场、原生海、艾山温泉艾巢、德馨園一期爱上家、金象泰吉祥家园、富邦华府、绿叶五彩都会、天籁中园、弘邦宝第、张华山通海苑、海峰、逸城山色、泰生小镇、香颂西岸。
8月和9月初，预计开盘项目都是28个，8月实际开盘率53.6%，9月则肯定低于这一数据，持续低迷的市场让开发商的推盘也更加谨慎，毕竟没有足够的蓄客，贸然开盘没有好处。如果10月市场仍然没有大力度的优惠推出，而政策等方面也没有新的利好——目前烟台首套房仍是"认房又认贷"，房贷政策没有丝毫松懈，那金九银十的成色恐真成“铜九铁十”。
今年的黑马开发区以及刚需热衷的福山区在10月份都没有项目预计开盘，两区的主要目标仍是消化库存，作为大热的区域没有项目计划开盘，这对10月成交的走高又蒙上了一层阴影。此外，高新区仅一个项目预计开盘，是主打45-55平非毛坯小户型的蓝海小宅。牟平区3个项目预计开盘，海屿公元均价5300元/平，原生海价4980元/平，富邦华府价4500元/平，都是价格偏低的刚需项目，但房源方面，户型大多是百平以上的。
10月真正称得上开盘赢家的是莱山区，8个项目计划开盘，但纯住宅项目较少，其中弘邦宝第是独栋别墅，金融国际大厦和烟台中诚大厦是写字楼，其余综合体项目中，新天地都市广场推出的是星座公寓，绿叶五彩都会推出的也是一期公寓产品，宝龙城市广场推出的是一期商铺和住宅，糖果社区也是身兼住宅、商业、办公于一体的项目，纯住宅项目仅天籁中园均价7200元/平，主打也是大户型房源。
芝罘区10月预计5个项目开盘，南部新城有逸城山色、德馨園一期爱上家和金象泰吉祥家园，价格跨度5000、6000、7000三个区间，烟台三站广场德蚨家园也将亮相，幸福片区的海峰价5888元/平，户型也比较丰富。另外，各县市区中栖霞两个项目预开盘，招远、蓬莱和莱阳各一个项目。
本应是旺季的金九银十如今看来恐将沦为“铜九铁十”，市场的疑问归根结底就一句话“房价还能不能降了”？对于普通购房者来说，价格始终是关注的焦点，尤其是市场还出现了降价的苗头，等一等成了不约而同的选择。在目前的市场环境下，只要项目的价格够有诚意，短期内的销量必然会有提升。10月楼市能不能起死回生，将在很大程度上影响全年的收尾，更多后市信息敬请期待！
注：本数据统计时间截止9月30日，预计开盘项目可能随时发生变动.
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