[摘要] 虽然烟台楼市库存高企,但是该来的推广节点还是要如期而至,尤其在上半年惨淡的成绩单面前,不少房企还是及时出击,在6月市场低谷之后,7月市场推盘潮再现。房天下数据监控中心:2014年7月份,烟台楼市17个项目开盘。
虽然烟台楼市库存高企,但是该来的推广节点还是要如期而至,尤其在上半年惨淡的成绩单面前,不少房企还是及时出击,在6月市场低谷之后,7月市场推盘潮再现。房天下数据监控中心:2014年7月份,烟台楼市17个项目开盘,分别是:辰源雅景、福缘雅居、嵛景华城、观海路8号、凤彩山生活广场、栖里凤台46#楼、天赐椿城一期嘀嗒、蓬莱碧桂园、云峰丽景、金地格林世界、万科假日润园、金象泰紫薇花园、阳光首院、金桥澎湖山庄、新潮尚书台、北美金街、保利香榭里公馆。
项目名称 | 区域 | 开发商 | 开盘时间 | 开盘加推楼号 | 开盘价格 | 面积(㎡) | 套数 |
辰源雅景 | 芝罘区 | 烟台辰源置业有限公司 | 2014/7/1 | 二期6-9号楼 | 均价5300元/平 | 50-90平 | 300 |
福缘雅居 | 福山区 | 烟台达然房地产开发有限公司 | 2014/7/5 | 7#、10#、13# | 均价4200元/平 | 72-95平 | 108 |
嵛景华城 | 开发区 | 烟台嵛景华城房地产开发有限公司 | 2014/7/5 | 75# | 均价5900元/平 | 60—106平 | 72 |
观海路8号 | 莱山区 | 烟台海滨实业公司 | 2014/7/6 | 1、2、7号 | 均价10000元/平 | 90-140平 | 436 |
凤彩山生活广场 | 栖霞市 | 栖霞宏大置业有限公司 | 2014/7/6 | 1、2、3号 | 起价4580元/平 | 20507平(共计) | 186 |
栖里凤台46#楼 | 开发区 | 烟台塔山临海置业有限公司 | 2014/7/10 | 46#楼 | 均价5800元/平 | 90、97、128平 | 150 |
天赐椿城一期嘀嗒 | 芝罘区 | 烟台润昌置业有限公司 | 2014/7/10 | 7号楼 | 均价5900元/平 | 75-86平 | 60 |
蓬莱碧桂园 | 蓬莱市 | 蓬莱碧桂园房地产开发有限公司 | 2014/7/12 | 2#、6#、7#、9#、20-72#楼 | 起价4800元/平 | 49—271平 | 500 |
云峰丽景 | 莱州市 | 山东嘉麟房地产开发有限公司 | 2014/7/13 | 21# | 均价4800元/平 | 85-150平 | 68 |
金地格林世界 | 莱山区 | 金地集团烟台忆境房地产开发有限公司 | 2014/7/16 | 15.16.17.18号4栋洋房及27.28.29.30号4栋小高层 | 均价6200元/平 | 75-95平小高层 96-140平米电梯洋房 | 336 |
万科假日润园 | 福山区 | 烟台万宏房地产开发有限公司 | 2014/7/16 | 1号楼 | 均价6200元/平 | 76平 | 142 |
金象泰紫薇花园 | 福山区 | 烟台金象泰紫薇花园置业有限公司 | 2014/7/19 | 一期9、11、14号楼 | 起价4588元/平 | 70-120平 | 240 |
阳光首院 | 福山区 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 2014/7/20 | 51号楼2单元 | 均价5600元/平 | 63-91平 | 150 |
金桥澎湖山庄 | 开发区 | 烟台金桥置业有限公司 | 2014/7/20 | 27#、31#楼 | 均价5800元/平 | 83-96平 | 176 |
新潮尚书台 | 牟平区 | 烟台新潮房地产开发有限公司 | 2014/7/20 | 2、6号楼 | 均价4600元/平 | 83-115平 | 216 |
北美金街 | 福山区 | 山东邦捷企业集团有限公司 | 2014/7/26 | 商铺 | 均价20000元/平 | 20-200平 | 281 |
保利香榭里公馆 | 莱山区 | 保利山东置业有限公司 | 2014/7/27 | 16#楼及商铺 | 均价7200元/平 | 143平 | 63 |
在月初有27个项目计划开盘,从实际情况看,开盘率达63%,但从具体项目看,实际开盘项目和预计开盘项目有较大出入。虽然近期限购松动等信息炒的轰轰烈烈,但潜在购房者的观望情绪暂时没有大的变动,部分项目恐受此影响,在蓄客方面并不理想,推广情况变动较大,或因工期等问题,没有按计划开盘。
17个项目推出房源3484套,相比6月的3310套,看似并没有太多增加,但6月仅金地格林世界就推出1024套,因此本月实际上推出的房源数量还是比较可观的。栖霞、莱州和蓬莱各有一个项目开盘,六区有14个项目开盘。蓬莱碧桂园一次性推出500套房源,是7月开盘项目中的。
房源性质方面,绝大部分都是普通住宅,北美金街为商铺,均价20000元/平,保利香榭里公馆也有部分商铺产品。从价格看,均价在6000元/平以下的刚需楼盘占据主力,这也和目前市场的潜在客群相符合,相信会在一定程度上激发购房者的热情。刚需楼盘的户型也基本在70—100之间。相对高端的楼盘出现在莱山区,均价10000元/平的观海路8号,户型也较大在90—140平,保利香榭里公馆均价7200元/平,户型也是143平的大户型。
7月福山区成为主力,5个项目开盘,除了北美金街,其余几个项目都是刚需楼盘,不过每个项目推出的房源都不是很多。金象泰紫薇花园和福缘雅居处于福山区南部位置较远,因此有价格在5000元/平以下的房源推出。开发区和莱山区各有3个项目开盘,开发区的三个项目价格接近,都在6000元/平以下,但推出的房源也相对较少,这种短平快的打发也是市场冷淡下不少项目的选择。莱山区的三个项目价格偏高,保利香榭里公馆仅推出63套,但金地格林世界和观海路8号体量较大,尤其是体量巨大的金地格林世界在6月推出1024套后,再次推出336套房源,价格、品牌和地段的综合情况看,较高的性价比使其受到购房者欢迎。
芝罘区近期偃旗息鼓,继6月零开盘之后,7月两个项目开盘也着实有些平淡,辰源雅景和天赐椿城一期嘀嗒都是南城的刚需楼盘,较受刚需欢迎。牟平区今年每个月均有1—2个项目开盘,7月还是保持了一个项目开盘的情况,新潮尚书台房源216套,今年牟平区的库存一直居高不下,而源源不断推出的新房源更是雪上加霜,加剧了市场竞争。高新区上半年没有一个项目开盘,7月仍然没有转机,全年至此没有项目开盘,整个区域以去化库存为主。
不少业内人士对下半年的市场表现了信心,认为烟台楼市库存尚在可控范围以内,市场的潜在购买力也不小,经过上半年的观望,相信不少购房者会选择下半年出手。但从目前情况看,观望情绪依然浓厚,尤其是价格的不确定和银行房贷方面的收紧,加剧了观望。范围的放松限购对本就没有限购的烟台来说,影响非常有限,7月天气变热,但楼市实际成交却没有大的起色,去化的压力很有可能影响推盘进度,8月预计28个项目开盘,实际情况如何还要看接下来的市场走势。
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