[摘要] 虽然烟台楼市库存高企，但是该来的推广节点还是要如期而至，尤其在上半年惨淡的成绩单面前，不少房企还是及时出击，在6月市场低谷之后，7月市场推盘潮再现。房天下数据监控中心：2014年7月份，烟台楼市17个项目开盘。
虽然烟台楼市库存高企，但是该来的推广节点还是要如期而至，尤其在上半年惨淡的成绩单面前，不少房企还是及时出击，在6月市场低谷之后，7月市场推盘潮再现。房天下数据监控中心：2014年7月份，烟台楼市17个项目开盘，分别是：辰源雅景、福缘雅居、嵛景华城、观海路8号、凤彩山生活广场、栖里凤台46#楼、天赐椿城一期嘀嗒、蓬莱碧桂园、云峰丽景、金地格林世界、万科假日润园、金象泰紫薇花园、阳光首院、金桥澎湖山庄、新潮尚书台、北美金街、保利香榭里公馆。
| 项目名称 | 区域 | 开发商 | 开盘时间 | 开盘加推楼号 | 开盘价格 | 面积(㎡) | 套数 |
| 辰源雅景 | 芝罘区 | 烟台辰源置业有限公司 | 2014/7/1 | 二期6-9号楼 | 均价5300元/平 | 50-90平 | 300 |
| 福缘雅居 | 福山区 | 烟台达然房地产开发有限公司 | 2014/7/5 | 7#、10#、13# | 均价4200元/平 | 72-95平 | 108 |
| 嵛景华城 | 开发区 | 烟台嵛景华城房地产开发有限公司 | 2014/7/5 | 75# | 均价5900元/平 | 60—106平 | 72 |
| 观海路8号 | 莱山区 | 烟台海滨实业公司 | 2014/7/6 | 1、2、7号 | 均价10000元/平 | 90-140平 | 436 |
| 凤彩山生活广场 | 栖霞市 | 栖霞宏大置业有限公司 | 2014/7/6 | 1、2、3号 | 起价4580元/平 | 20507平（共计） | 186 |
| 栖里凤台46#楼 | 开发区 | 烟台塔山临海置业有限公司 | 2014/7/10 | 46#楼 | 均价5800元/平 | 90、97、128平 | 150 |
| 天赐椿城一期嘀嗒 | 芝罘区 | 烟台润昌置业有限公司 | 2014/7/10 | 7号楼 | 均价5900元/平 | 75-86平 | 60 |
| 蓬莱碧桂园 | 蓬莱市 | 蓬莱碧桂园房地产开发有限公司 | 2014/7/12 | 2#、6#、7#、9#、20-72#楼 | 起价4800元/平 | 49—271平 | 500 |
| 云峰丽景 | 莱州市 | 山东嘉麟房地产开发有限公司 | 2014/7/13 | 21# | 均价4800元/平 | 85-150平 | 68 |
| 金地格林世界 | 莱山区 | 金地集团烟台忆境房地产开发有限公司 | 2014/7/16 | 15.16.17.18号4栋洋房及27.28.29.30号4栋小高层 | 均价6200元/平 | 75-95平小高层 96-140平米电梯洋房 | 336 |
| 万科假日润园 | 福山区 | 烟台万宏房地产开发有限公司 | 2014/7/16 | 1号楼 | 均价6200元/平 | 76平 | 142 |
| 金象泰紫薇花园 | 福山区 | 烟台金象泰紫薇花园置业有限公司 | 2014/7/19 | 一期9、11、14号楼 | 起价4588元/平 | 70-120平 | 240 |
| 阳光首院 | 福山区 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 2014/7/20 | 51号楼2单元 | 均价5600元/平 | 63-91平 | 150 |
| 金桥澎湖山庄 | 开发区 | 烟台金桥置业有限公司 | 2014/7/20 | 27#、31#楼 | 均价5800元/平 | 83-96平 | 176 |
| 新潮尚书台 | 牟平区 | 烟台新潮房地产开发有限公司 | 2014/7/20 | 2、6号楼 | 均价4600元/平 | 83-115平 | 216 |
| 北美金街 | 福山区 | 山东邦捷企业集团有限公司 | 2014/7/26 | 商铺 | 均价20000元/平 | 20-200平 | 281 |
| 保利香榭里公馆 | 莱山区 | 保利山东置业有限公司 | 2014/7/27 | 16#楼及商铺 | 均价7200元/平 | 143平 | 63 |
在月初有27个项目计划开盘，从实际情况看，开盘率达63%，但从具体项目看，实际开盘项目和预计开盘项目有较大出入。虽然近期限购松动等信息炒的轰轰烈烈，但潜在购房者的观望情绪暂时没有大的变动，部分项目恐受此影响，在蓄客方面并不理想，推广情况变动较大，或因工期等问题，没有按计划开盘。
17个项目推出房源3484套，相比6月的3310套，看似并没有太多增加，但6月仅金地格林世界就推出1024套，因此本月实际上推出的房源数量还是比较可观的。栖霞、莱州和蓬莱各有一个项目开盘，六区有14个项目开盘。蓬莱碧桂园一次性推出500套房源，是7月开盘项目中的。
房源性质方面，绝大部分都是普通住宅，北美金街为商铺，均价20000元/平，保利香榭里公馆也有部分商铺产品。从价格看，均价在6000元/平以下的刚需楼盘占据主力，这也和目前市场的潜在客群相符合，相信会在一定程度上激发购房者的热情。刚需楼盘的户型也基本在70—100之间。相对高端的楼盘出现在莱山区，均价10000元/平的观海路8号，户型也较大在90—140平，保利香榭里公馆均价7200元/平，户型也是143平的大户型。
7月福山区成为主力，5个项目开盘，除了北美金街，其余几个项目都是刚需楼盘，不过每个项目推出的房源都不是很多。金象泰紫薇花园和福缘雅居处于福山区南部位置较远，因此有价格在5000元/平以下的房源推出。开发区和莱山区各有3个项目开盘，开发区的三个项目价格接近，都在6000元/平以下，但推出的房源也相对较少，这种短平快的打发也是市场冷淡下不少项目的选择。莱山区的三个项目价格偏高，保利香榭里公馆仅推出63套，但金地格林世界和观海路8号体量较大，尤其是体量巨大的金地格林世界在6月推出1024套后，再次推出336套房源，价格、品牌和地段的综合情况看，较高的性价比使其受到购房者欢迎。
芝罘区近期偃旗息鼓，继6月零开盘之后，7月两个项目开盘也着实有些平淡，辰源雅景和天赐椿城一期嘀嗒都是南城的刚需楼盘，较受刚需欢迎。牟平区今年每个月均有1—2个项目开盘，7月还是保持了一个项目开盘的情况，新潮尚书台房源216套，今年牟平区的库存一直居高不下，而源源不断推出的新房源更是雪上加霜，加剧了市场竞争。高新区上半年没有一个项目开盘，7月仍然没有转机，全年至此没有项目开盘，整个区域以去化库存为主。
不少业内人士对下半年的市场表现了信心，认为烟台楼市库存尚在可控范围以内，市场的潜在购买力也不小，经过上半年的观望，相信不少购房者会选择下半年出手。但从目前情况看，观望情绪依然浓厚，尤其是价格的不确定和银行房贷方面的收紧，加剧了观望。范围的放松限购对本就没有限购的烟台来说，影响非常有限，7月天气变热，但楼市实际成交却没有大的起色，去化的压力很有可能影响推盘进度，8月预计28个项目开盘，实际情况如何还要看接下来的市场走势。
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