[摘要] 高策机构数据显示，7月份（6.30-7.27），烟台楼市新建商品住宅总成交2059套，相比6月份的1734套有明显的回升，虽然成交量仍然不高，但是环比涨幅已经到了18.7%。在2014年已经过去的7个月里，成交量两千出头已经成为常态，目前还没有那一个月住宅成交量可以超过3000套。
下半年开局的个月，烟台楼市并没有转瞬复苏也没有立刻沉沦，尽管有其他城市不断放松限购的利好消息传来，烟台也仍然按照自己的步伐不紧不慢地前进。从以往来看，7月份对于楼市来说一直都是一个淡季。一方面，炎热的天气使得人们的看房热情不断下降，另一方面，市场的不确定性也加剧了购房者的观望情绪。今年的7月虽然仍不是买房的好时机，但是却是各地政府纷纷放松限购蜂拥救市的时间。济南、苏州、杭州、西安、无锡等一批一二三线城市都纷纷解绑，试图为楼市减轻那么一点压力，但救市效果如何，还得观后效。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，7月份（6.30-7.27），烟台楼市新建商品住宅总成交2059套，相比6月份的1734套有明显的回升，虽然成交量仍然不高，但是环比涨幅已经到了18.7%。在2014年已经过去的7个月里，成交量两千出头已经成为常态，目前还没有那一个月住宅成交量可以超过3000套，这一数据与2013年动辄4000套的月成交数量相比的确显得黯然失色。同比来看，2014年7月份成交量减少864套，同比降幅为29.6%。
从全月成交走势来看，虽然单手成交量都不高，但是相对却比较稳定，除周之外，其余三周成交量起伏波动都不大。四周中表现最突出的是周，成交582套，这也给了很多人下半年回暖的“错觉”，但是第2周的成交量很快就把楼市打回了原形。虽然楼市整体表现不佳，但是相比6月份的回升却也比较明显，8月份预计仍有不少项目将开盘，而接下来就是传统旺季金九银十，楼市或许将会稍有回暖。
价格方面，7月份烟台楼市新建商品住宅销售均价为6397元/平米，单价相比前一月下降280元，受推盘及成交量影响，烟台住宅成交价格一直难以稳定。整体来看，四周价格呈现出逐渐上涨的趋势，从周的6111元/平米，上涨至第四周的6858元/平米。7月18日，国家统计局发布6月70大中城市房价指数。数据显示，6月份烟台房价同比虽然仍然呈现上涨趋势，但是环比已经进入了下跌通道，这也是2014年官方数据次出现下跌。而房价是否由此就转向下滑，仍未可知。
具体到各个区域来看，开发区本月成交530套排名六区榜首，7月开局，福山区和开发区就相继发力，两区各自有多个项目网签上榜，开发区业达科技园、万行中心林语逸景、奇章新城等项目网签数量都较多；福山区7月份成交400套排名第三，上谷郡、丽浩福仕汇、健成UN未来城等项目成交量较高，但是福山区后程乏力，下半月成交量较低。芝罘区成交446套排名第二位。本月成交量的依然是高新区，4周仅成交109套，区域去化压力巨大。
六区楼盘成交价格方面，7月各区域房价相差仍然较大，成交价格的高新区和的牟平区之间相差2688元。高新区均价7763元/平米排名首位，莱山区7659元/平米排名第二。相比前一月，莱山区的房价有明显下滑，主要是区域内中低端刚需盘成交量较大，拉低了区域均价。7月，福山区、开发区和牟平区成交均价保持稳定，没有太大变化，牟平区均价连续第二个月超过5000，以5075元/平米六区垫底。
业内人士分析，7月为楼市的传统淡季，新开楼盘和加推楼盘均不多，再加上房地产调控持续深入、经济低迷等因素影响，7月楼市成交将趋于平淡。后期，随着楼市迎来传统的“金九银十”销售旺季，开发商加大推盘的力度，成交量或将反弹。
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