[摘要] 作为传统供需旺季,作为重要的销售节点,5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要,各大房企都会在此期间集中推盘,刺激购房者出手买房。然而烟台楼市的反馈来看,购房者的出手却并没有那么果决。
在起起伏伏中,五月份已经过去了。作为传统供需旺季,作为重要的销售节点,5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要,各大房企都会在此期间集中推盘,刺激购房者出手买房。然而烟台楼市的反馈来看,购房者的出手却并没有那么果决。尽管开发发商竭尽全力促销,但终究是看客多买家少,整个烟台楼市远没有想象中的那么红火。不过较于今年前四个月相比,五月的楼市还是要活跃一些,无论是成交量还是购房者信心都有所提高。
房天下数据中心显示,2013年5月份,烟台楼市共130场活动(包含6.1-6.2),由于月初和月末都赶上了节假日,因此活动数量较前一月有显著增加。5月份活动场数较4月份增加39场,涨幅42.9%。虽然活动量居高不下,开发商揽客手段也层出不穷,但是购房者出手的速度仍然没有明显增加。整个5月份,楼市依然呈现波动式前进——推盘量多,成交就搞;推盘量少,成交就低。而全月仅2643套的成交量似乎也证明了,花哨的营销活动已经不能吸引购房者出后买房了。
在这130场活动中,应景的节日活动仍然占据主导地位。五一节活动、母亲节活动、端午节活动、六一儿童节活动……只要有节日,开发商们就能想出方法吸引购房者。而5月份优惠及电商营销也成为了不少项目揽客的重头戏,不少项目名义上不愿意降价,但是通过推出特价房,0首付等一系列变相降价的方法,来促使购房者出手。营销活动的多寡,一方面表明了市场的活跃程度,另一方面也表明,开发商的蓄客量仍然不足,亟需通过各种手段吸引购房者。
5月份,烟台楼市共有21项目开盘,相比4月有明显增加,作为重要的销售节点,5月份一般是“商家必争之时”,一方面经过长时间的蓄客,需要通过开盘来稳定客源,另一方面,5月是上半年冲业绩的时机。但是从5月份楼市来看,开发商虽然已做好开盘的准备,但是购房者的出手意向却仍然一般。在21个开盘项目中,不乏大项目、纯新盘,但成交起色却不大。
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