[摘要] 5月烟台楼市迎来了今年真正的开盘潮，21个项目集中入市，相比4月14个项目开盘16次，开盘量有所提升，但是5月初有32个项目计划开盘，如此看来实际开盘率只有65.6%。
央五条、限购松绑、地方救市......5月楼市可谓冰火两重天，虽然各种说法层出不穷，但市场观望情绪仍然没有明显缓解，不过越是市场低迷越不能“自我了结”，开发商也卯足劲头希望随着前段时间的价格坚挺能换来观望情绪松动、成交回暖，5月烟台楼市迎来了今年真正的开盘潮，21个项目集中入市，相比4月14个项目开盘16次，开盘量有所提升，但是5月初有32个项目计划开盘，如此看来实际开盘率只有65.6%。
5月开盘的21个项目分别是：万泰麓溪公馆、海泰居、绿都第九湾、东盛幸富茗苑、万科青年特区、云峰丽景、天马中心广场、依云小镇、海屿公元、富春山居、万行中心、君悦湾、上海滩花园、大成门、雲上II熟地当归、官庄豪庭、世嘉锦庭、御景观城、上谷郡、保利紫薇郡、宝龙海上仙街，推出房源共4472套，单个项目的推盘量整体有所提升，有不少项目房源在300套以上。
| 项目名称 | 区域 | 开发商 | 开盘时间 | 开盘加推楼号 | 开盘价格 | 面积(㎡) | 套数 |
| 万泰麓溪公馆 | 莱山区 | 山东万泰置业有限公司 | 2014-5-1 | 二期9、10号楼 | 均价12000元/平 | 185-215平 | 96 |
| 海泰居 | 龙口市 | 烟台海基置业有限公司 | 2014-5-1 | 25、26、27、28、29、30、31、32、33号楼 | 均价3600元/平 | 37-80平 | 272 |
| 绿都第九湾 | 海阳市 | 海阳绿都房地产开发有限公司 | 2014-5-1 | 1号楼 | 均价13800元/平 | 59-100平 | 340 |
| 东盛幸富茗苑 | 栖霞市 | 栖霞市霞宇房地产开发有限公司 | 2014-5-2 | 3、6、8、9号楼 | 均价3000元/平 | 90-127平 | 600 |
| 万科青年特区 | 芝罘区 | 烟台万科房地产开发有限公司 | 2014-5-10 | 48号楼5单元 | 均价7200元/平 | 80-84平 | 104 |
| 云峰丽景 | 莱州市 | 山东嘉麟房地产开发有限公司 | 2014-5-11 | 20号楼 | 均价4800元/平 | 122—150平 | 102 |
| 天马中心广场 | 开发区 | 烟台天马产业开发有限公司 | 2014-5-11 | 2、3号楼 | 均价8500元/平 | 46-77平 | 400 |
| 依云小镇 | 开发区 | 烟台海信房地产开发有限公司 | 2014-5-11 | 37号楼 | 均价6600元/平 | 100平-136平 | 60 |
| 海屿公元 | 牟平区 | 烟台宏洋置业有限公司 | 2014-5-13 | 9号楼 | 均价5300元/平 | 119.62、108.83平 | 72 |
| 富春山居 | 芝罘区 | 烟台盛鑫置业发展有限公司 | 2014-5-17 | 8、9、44号楼 | 均价5800元/平 | 78-135平 | 412 |
| 万行中心 | 开发区 | 烟台开发区产业联合发展有限公司 | 2014-5-17 | 1#、3#楼 | 均价7300元/平 | 80-140㎡ | 332 |
| 君悦湾 | 福山区 | 烟台铭嘉金润房地产 | 2014-5-17 | 2-5号楼 | 均价8500元/平 | 95-158平 | 306 |
| 上海滩花园 | 莱山区 | 烟台三岳置业有限公司 | 2014-5-17 | C8、C9、G4号楼 | 均价7000元/平 | 70-125平 | 200 |
| 大成门 | 芝罘区 | 烟台慧力房地产投资有限公司 | 2014-5-18 | 二期1号楼 | 均价7800元/平 | 88-130㎡ | 147 |
| 雲上II熟地当归 | 福山区 | 烟台恒堃置业有限公司 | 2014-5-18 | 1、2#楼 | 均价6300元/平 | 78-112㎡ | 243 |
| 官庄豪庭 | 牟平区 | 烟台市富圣置业有限公司 | 2014-5-18 | 26、27号洋房，37、38号9层小高层，39、40号11层小高层 | 洋房均价6000元/平，小高层均价5150元/平 | 85-138平 | 156 |
| 世嘉锦庭 | 福山区 | 烟台丛林置业有限公司 | 2014-5-18 | 7#楼 | 均价6400元/平 | 91.5平和95.83平 | 44 |
| 御景观城 | 莱山区 | 山东邦捷企业集团有限公司 | 2014-5-25 | 3号楼、5号楼 | 均价11000元/平 | 170-240平 | 80 |
| 上谷郡 | 福山区 | 嘉亿置业 | 2014-5-25 | 1#，5#楼 | 起价4888元/平 | 78-102平 | 368 |
| 保利紫薇郡 | 芝罘区 | 烟台利发置业有限公司 | 2014-5-25 | 小高层18号楼 | 均价8500元/平 | 99-120平 | 20 |
| 宝龙海上仙街 | 蓬莱市 | 烟台宝龙置业发展有限公司 | 2014-5-31 | 10-17号楼 | 均价8800元/平 | 75-232平 | 118 |
21个项目中有5个项目属于县市区，龙口、海阳、栖霞、莱州、蓬莱分别有一个项目开盘，其余16个项目为烟台六区。其中芝罘区和福山区，分别有四个项目开盘，芝罘区的项目除了富春山居较刚需外，其余万科、保利、大成门均价都在7000元/平以上。福山区的项目整体价格也较高，除了上谷郡，君悦湾、雲上II熟地当归和世嘉锦庭，价格都在6500元/平以上，是区域内价格较高的项目。开发区和莱山区分别有三个项目开盘，开发区的楼盘价格集中在6600—8500元/平之间，从价格看，开发区和福山区推出的房源基本打平，随着福山区价格优势的逐渐减弱，开发区今年以来的推盘量也十分可观，两区之间的竞争逐渐势均力敌，两方竞争更加白热化。总体来看西部市场仍大幅活跃高于东部，莱山区开盘的三个项目只有上海滩花园均价较低，其余两盘都是价格过万的高端项目，推出的房源也不超过百套。牟平区两个项目开盘，价格都在5000—6000元/平之间，牟平区今年推盘一直接连不断，并且还有不少待售房源，库存和竞争压力都很大。高新区是最为淡定的一个区域，既无预售也无开盘。
5月初不少业内人士就分析认为，市场仍将持续平稳的状态，成交爆发的可能性很小，虽然开盘楼盘较多，但也仅是顺势的营销节奏，对季节性回暖的期待不大，从实际情况看，观望情绪虽有缓解但还在持续，范围的楼市走低都是短期难以扭转的，6月烟台住博会将举行，预计有40个项目选择开盘，借房展东风成交或将走高。
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