[摘要] 高策机构数据显示，2014年5月份（4.28-5.31），烟台楼市新建住宅项目成交2643套，比前一月增加538套，环比涨幅为25.6%。在烟台楼市相对低迷的情况下，成交量仍然出现了明显的回升。
传说中的红五月终于还是泡汤了。在金三失意银四没落的时候，不少人将目光放到了五月——作为上半年的营销及推盘时机，一旦房企抓住机会，就能将楼市推向2014年的个高潮。但是，事实永远比预计要残酷——营销热有了，开盘潮也有了，但是预期中的高成交却并没有出现。即使不少项目“开盘热销”、“劲销X亿”，也难掩楼市整体不景气的低迷气息。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，2014年5月份（4.28-5.31），烟台楼市新建住宅项目成交2643套，比前一月增加538套，环比涨幅为25.6%。在烟台楼市相对低迷的情况下，成交量仍然出现了明显的回升。同比来看，2013年似乎成为一座不可逾越的高山，尤其对于五月来说——2013年5月，烟台楼市新建住宅总成交4540套，今年5月份的成交比这一数据整整少了1897套，跌幅更是达到了41.8%。
从全月的成交走势来看 ，5月的成交起伏波动较大。从4月第3周之后，烟台楼市就陷入了“上涨—下跌”的循环模式中，新开盘项目多成交就会在一段时间内迅速回升，而一旦项目推盘量少或者开盘项目网签结束，成交就立刻跌至谷底。整个5月份，除第二周成交量超过600套之外，其余各周成交量都比较低。
价格方面，5月份烟台新建住宅成交价格6500元/平米，单价相比上月小涨54元，环比涨幅不大。5月最后一周，由于芝罘区别墅项目集中网签，从而带动整体价格明显上涨。6月1日，中指研究院发布5月百城价格指数报告，报告显示，2014年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。而烟台住宅价格环比再次下跌，跌幅为0.4%，业内人士表示，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。
楼市一旦陷入低迷期，强势区域与弱势区域之间的差距就十分明显。五月虽然整体平淡，但是福山区却在本月发力，多个项目集中推盘，成交量也是一路走高。5月福山区成交759套位居六区首位，5月份上谷郡、雲上2期熟地当归、东汇城等项目都相继网签备案，推高了福山区的成交。而相比之下，开发区的楼市就显得比较细水长流。进入2014年以来，开发区仍然延续了前一年的强势，即使在楼市低迷的情况下也能保持较好的成交，5月份，开发区住宅项目成交640套，位居六区第二。
相比之下，芝罘区本月比较平淡，项目推盘量少，成交因此难以为继。而东部的牟平区和高新区成交量则一直萎靡不振，主要还是受制于上述两区的区位及交通、配套等因素。在中西部楼市稳定发展的形势下，东部楼盘却一直无法找到突破，成交量很难与老城区相抗衡，这也与东部“烟台新城市中心”的地位不相符。
六区楼盘成交价格方面，5月各区域之间房价差距相对较小，无一区域价格超过8000，莱山区均价7859元/平米排名首位，芝罘区和高新也维持在单价7000元以上。本月，仅有2个区域成交均价低于6000元，分别是福山区和牟平区，其中福山区5605元/平米排名六区第五，这也是该区域受刚需购房者青睐的原因——交通便利配套齐全价格适宜，而牟平区均价仍不足5000，以4918元/平米六区垫底。
整个5月份，烟台楼市有超过20个项目开盘，其中包括了多个刚需优质大盘，以及首次面世的纯新盘，开发商也希望用推盘来带动市场活跃程度，促使购房者出手买房。但是事实上，除了个别楼盘网签数据较好之外，其余项目要么尚未开始网签，要么数据十分低迷。作为上半年的销售时机，5月份在平淡中收尾，而6月份预计仍将有不少项目将开盘推新，届时市场热度是否会有改观，仍然难以预料。
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