[摘要] 金九已经确定成色不足，银十又有何可期待之处？究竟今年的金九银十会怎样收尾？库存和销售业绩的压力能否促使房价走低？房天下连线烟台业内，邀请东、中、西部专业人士点评烟台楼市，倾听专业声音。
【东尚蓝湾】营销总监 纪宝磊：烟台楼市10月或量价齐跌 年前发展空间小
纪宝磊认为，十月首周成交量下滑是意料之中的事，因为九月虽然成交量也不理想，但是对于很多新开盘项目来说已经消化了库存，再加上市民观望情绪浓重，所以成交量不可避免下滑。
他还认为，四季度楼市的成交量基本取决于十月份的成交量，所以十月底楼市价格如何，一般年内就会维持在这个点上，因为十一、十二月销售基本处于半停滞状态。并且他认为年内价格将呈现平稳中下降的趋势，因为现在本身楼市就不景气，开发商涨价将承受比较大的压力。相反，随着各项调控政策的出台，价格非常有可能下跌。他指出，烟台楼市销售仍以刚需楼盘为主，投资型楼盘应该很难完成销售目标。从地域方面来说，开发区和福山区由于房价较低，且有众多刚需型购房者的原因销售目标应当较好达成。
【房天下总结】
从上面四位业内精英的观点中不难看出，大家对烟台双节楼市的表现都给了一个及格分，认为其虽然表现不佳但是却算得上差强人意，主要还是市场的整体萎靡降低了业内对于烟台楼市的期待度，再加上小长假的影响，成交下滑也在意料之中。
同时，四位业内人士也都对烟台楼市的平稳表现给予了肯定，他们都认为，烟台楼市不同于一线大城市，存在较多的房地产泡沫，而烟台楼市在未来一个季度内仍然将维持一个较为平稳的走势。而对于成交量，他们也不约而同给出了统一的答案，因为四季度房地产市场整体处于冬休期，所以从大范围来讲，整个烟台楼市成交必将处于下跌的趋势，而开发商为了走量，也极有可能调整政策，提供更大的优惠。
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