[摘要] 金九已经确定成色不足，银十又有何可期待之处？究竟今年的金九银十会怎样收尾？库存和销售业绩的压力能否促使房价走低？房天下连线烟台业内，邀请东、中、西部专业人士点评烟台楼市，倾听专业声音。
【万象城】营销经理 别华滨：烟台房价涨跌看区域 楼市低迷拼楼盘品质
别华滨认为，莱山区的销售情况较为理想，万象城、保利香榭里公馆、中铁逸都销售情况都比较好，无论是看房人群还是来电量都很活跃，与市场较好年份同时期差别不大。主要原因是莱山区的楼盘多为品质型项目，性价比较高，10月份又为客户提供了较大让利，赢得了相当程度的市场认可和青睐。
在成交量和价格方面，别华滨认为，烟台楼市整体的均价将以平稳为主。但从区域来看，福山牟平以及黄务片区房价上涨较快，而中心城区房价本身就有一定高度，这种区域轮涨的态势将会持续。但是综合到整个烟台六区，成交均价依旧是平稳的。成交量方面，10月下旬一直到冬季，一直都是楼市较低迷的时期，购房者买房需求降低，成交量方面会有所下降。同时他还指出，2012年烟台楼市受刚需拉动，成交量还是比较可观的，市场活跃度也比较高，但是市场放量较大，上市项目增多，分配到每个楼盘，成交量则看不出显著的增长。
【天赐椿城一期嘀嗒】总经理 张相斌：双节成交不理想 开发商年内或以价换量
张相斌认为，双节过后成交量肯定会有所上涨，而造成十月首周成交量大跌的原因之一是今年的长假高速免费，很多人本来想买房但是选择了出游；再就是期间开盘的项目比较少，9月开盘的项目销售也已经趋于平稳，所以长假期间的成交量也就相对较少。
对于年前的市场预期，张相斌认为，年前的房价将会呈现出波动中下降的趋势。因为四季度本身就是建筑行业的冬休期，工程基本没有进展，开发商的资金压力也比较大，想要走销量，主要还是看价格。所以以价换量可能是大部分开发商会采取的策略。单就烟台来讲，主要还是看各个项目的促销政策，所以年内价格即使没有太大下调的话，优惠力度也会加大。
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