[摘要] 金九已经确定成色不足，银十又有何可期待之处？究竟今年的金九银十会怎样收尾？库存和销售业绩的压力能否促使房价走低？房天下连线烟台业内，邀请东、中、西部专业人士点评烟台楼市，倾听专业声音。
今年的金九恐怕让很多人难掩失望之情，九月份，烟台楼市总成交2501套，较8月份2748套下降9.0%，六区签约面积为25.59万平方米，“金九”成色明显不足。与此相对的是，9月份共有30个项目取得预售，23个项目开盘或加推，是2012年以来获得预售项目，开盘数量的月份。开发商如此大规模的进入市场，却没有增加九月的含金量，成交量不涨反跌。
国庆中秋双节黄金周也已经过去，据房天下数据监控中心统计，双节8天，烟台楼市总成交284套，这样的数字让银十从开始就蒙上一层阴影。假期期间，烟台楼市共有24场活动，两个项目开盘，六区共有123家楼盘提供打折优惠信息，但成交量依旧不理想。主要原因还是烟台市民的观望情绪比较浓厚。
金九已经确定成色不足，银十又有何可期待之处？究竟今年的金九银十会怎样收尾？库存和销售业绩的压力能否促使房价走低？房天下连线烟台业内，邀请东、中、西部专业人士点评烟台楼市，倾听专业声音。
【福地隆城】营销总监李九涛：金九银十成色不足市场平稳年前特价房会增多
对于小长假的销售，李九涛认为实际的数据可能比284套要多一些，但是整体情况并不理想，受市场大环境影响，目前处于观望之中的客群比较多，销售一般也在预料之中。
李九涛表示，今年的金九银十和以往相比成色暗淡不少，市场比较平稳。9、10月的销售虽然不比往年，但11月到年底的情况应该也不会太差，平稳的情况或将延续到年底。另外现在库存压力比较大，按现在的销售速度房企大多都不能完成今年的业绩，迫于走量的压力，年前可能会有更多的楼盘拿出优惠，尤其是特价房。而据房天下统计来看，进入10月，特价房的比例的确有所上涨。
【万象城】营销经理 别华滨：烟台房价涨跌看区域 楼市低迷拼楼盘品质
别华滨认为，莱山区的销售情况较为理想，万象城、保利香榭里公馆、中铁逸都销售情况都比较好，无论是看房人群还是来电量都很活跃，与市场较好年份同时期差别不大。主要原因是莱山区的楼盘多为品质型项目，性价比较高，10月份又为客户提供了较大让利，赢得了相当程度的市场认可和青睐。
在成交量和价格方面，别华滨认为，烟台楼市整体的均价将以平稳为主。但从区域来看，福山牟平以及黄务片区房价上涨较快，而中心城区房价本身就有一定高度，这种区域轮涨的态势将会持续。但是综合到整个烟台六区，成交均价依旧是平稳的。成交量方面，10月下旬一直到冬季，一直都是楼市较低迷的时期，购房者买房需求降低，成交量方面会有所下降。同时他还指出，2012年烟台楼市受刚需拉动，成交量还是比较可观的，市场活跃度也比较高，但是市场放量较大，上市项目增多，分配到每个楼盘，成交量则看不出显著的增长。
【天赐椿城一期嘀嗒】总经理 张相斌：双节成交不理想 开发商年内或以价换量
张相斌认为，双节过后成交量肯定会有所上涨，而造成十月首周成交量大跌的原因之一是今年的长假高速免费，很多人本来想买房但是选择了出游；再就是期间开盘的项目比较少，9月开盘的项目销售也已经趋于平稳，所以长假期间的成交量也就相对较少。
对于年前的市场预期，张相斌认为，年前的房价将会呈现出波动中下降的趋势。因为四季度本身就是建筑行业的冬休期，工程基本没有进展，开发商的资金压力也比较大，想要走销量，主要还是看价格。所以以价换量可能是大部分开发商会采取的策略。单就烟台来讲，主要还是看各个项目的促销政策，所以年内价格即使没有太大下调的话，优惠力度也会加大。
【东尚蓝湾】营销总监 纪宝磊：烟台楼市10月或量价齐跌 年前发展空间小
纪宝磊认为，十月首周成交量下滑是意料之中的事，因为九月虽然成交量也不理想，但是对于很多新开盘项目来说已经消化了库存，再加上市民观望情绪浓重，所以成交量不可避免下滑。
他还认为，四季度楼市的成交量基本取决于十月份的成交量，所以十月底楼市价格如何，一般年内就会维持在这个点上，因为十一、十二月销售基本处于半停滞状态。并且他认为年内价格将呈现平稳中下降的趋势，因为现在本身楼市就不景气，开发商涨价将承受比较大的压力。相反，随着各项调控政策的出台，价格非常有可能下跌。他指出，烟台楼市销售仍以刚需楼盘为主，投资型楼盘应该很难完成销售目标。从地域方面来说，开发区和福山区由于房价较低，且有众多刚需型购房者的原因销售目标应当较好达成。
【房天下总结】
从上面四位业内精英的观点中不难看出，大家对烟台双节楼市的表现都给了一个及格分，认为其虽然表现不佳但是却算得上差强人意，主要还是市场的整体萎靡降低了业内对于烟台楼市的期待度，再加上小长假的影响，成交下滑也在意料之中。
同时，四位业内人士也都对烟台楼市的平稳表现给予了肯定，他们都认为，烟台楼市不同于一线大城市，存在较多的房地产泡沫，而烟台楼市在未来一个季度内仍然将维持一个较为平稳的走势。而对于成交量，他们也不约而同给出了统一的答案，因为四季度房地产市场整体处于冬休期，所以从大范围来讲，整个烟台楼市成交必将处于下跌的趋势，而开发商为了走量，也极有可能调整政策，提供更大的优惠。
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