[摘要] 在整体低迷的大环境下，烟台楼市会以一种什么样的态势发展，开发商们对市场又有什么样的看法？对此，我们采访了东尚蓝湾的营销总监纪宝磊。
据搜房网数据监控中心数据显示：截止9月30日，烟台楼市9月份总成交2501套，较上8月2748套下降9.0%，六区签约面积为25.59万平方米，“金九”成色不足。而刚刚过去的双节八天，烟台楼市总成交284套，“银十”可谓是惨淡开局。在整体低迷的大环境下，烟台楼市会以一种什么样的态势发展，开发商们对市场又有什么样的看法？对此，我们采访了东尚蓝湾的营销总监纪宝磊。
东尚蓝湾 纪宝磊
【搜房网】：双节小长假烟台仅成交284套，您觉得这一数据怎么样？东尚蓝湾的销售情况又如何？
【东尚蓝湾】纪宝磊：我觉得没有媒体说的惨淡，这个结果其实还算可以。九月销售虽然也不理想，但是对于很多新开盘项目来说它确实也消化了一部分库存，所以十月首周成交下降也是意料之中的。十月前期是销售的一个节点，9月第四周成交的数量大，所以十月首周成交量肯定会下降。
我们项目双节期间卖了五套，虽然看起来数量不多，但是因为项目剩下的房源已经不多了，大多是比较高层的房源，而且剩下的价格也都比较高。能有这个成绩我们也还算满意。十一月我们会加推两栋楼，到时候成交量肯定会更多。这个周六我们样板间开放，也欢迎网友参观。
【搜房网】：您认为十月剩下的三个周成交量和价格会呈现什么样的走势？
【东尚蓝湾】纪宝磊：成交量的话，不出意外应该是越来越差，因为四季度本身就是房地产销售的一个冬休期，在销售上很难有大作为。除非是有开发商愿意以价换量，做出非常具有诱惑力的营销政策，这样才能够在淡季吸引消费者。至于价格，应该不会涨。因为现在本身楼市就不景气，开发商如果涨价的话，会冒很大的风险。相反，随着各项调控政策的出台，价格下跌也是有可能的。
【搜房网】：您认为年前的房价还会维持十月的走势吗？
【东尚蓝湾】纪宝磊：是的，四季度楼市的成交量几乎可以说就是十月份的成交量，所以十月底楼市价格如何，一般年内就会维持在这个点上，因为十一、十二月销售基本处于半停滞状态，所以价格上也不会有太大变化。价格说到底还是要看销量，如果销量上不去，再加上国家政策调控，价格肯定是还会跌的。
【搜房网】：您认为目前烟台楼市库存如何？
【东尚蓝湾】纪宝磊：现在楼市库存是相当大的。据我所知，烟台楼市库存面积已经达到700多万平方米，未售套数有6万多套，这对开发商的压力是相当大的。如果照现在的速度卖下去，可能几年也卖不完现在的库存。
【搜房网】：按目前来看，年前几成房企能完成业绩？
【东尚蓝湾】纪宝磊：估计除了少数几家之外很少有开发商能完成。作为烟台来讲，卖得的还是刚需型的楼盘，投资型楼盘应该很难完成销售目标。而就地区来讲，开发区和福山区的楼可能会卖的更好一些，因为这两区房价低，且有众多刚需型购房者。
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