[摘要] 而刚刚过去的双节八天，烟台楼市总成交284套，“银十”可谓是惨淡开局。在整体低迷的大环境下，烟台楼市会以一种什么样的态势发展，开发商们对市场又有什么样的看法？对此，我们采访了万象城的营销经理别华滨。
据搜房网数据监控中心数据显示：截止9月30日，烟台楼市9月份总成交2501套，较上8月2748套下降9.0%，六区签约面积为25.59万平方米，“金九”成色不足。而刚刚过去的双节八天，烟台楼市总成交284套，“银十”可谓是惨淡开局。在整体低迷的大环境下，烟台楼市会以一种什么样的态势发展，开发商们对市场又有什么样的看法？对此，我们采访了万象城的营销经理别华滨。
【搜房网】：双节小长假烟台仅成交284套，您觉得这一数据怎么样？万象城的销售情况又如何？
【万象城】别华滨：万象城9月28日大户型开盘，国庆期间销售情况较为理想，莱山区多个楼盘日销售量均是4、5套左右，整体市场情况不错。房产交易网上的成交数据，属于网签数量，反映的是半个月前的成交情况，因为在案场签约之后，并不能时间即进行网签，所以房产交易网的数据有一定的滞后性，而且受假期出游影响，签约量不高可以理解。
万象城效果图
【搜房网】：莱山区目前市场情况如何？
【万象城】别华滨：从莱山中心区看，销售情况较为理想，就我所知，万象城、保利香榭里公馆、中铁逸都销售情况都比较好，无论是看房人群还是来电量方面，都很活跃，与市场较好年份同时期差别不大。并且，莱山中心区的楼盘多为品牌开发商开发，项目品质有保证，性价比较高，10月份又为客户提供了较大的让利，赢得了市场的高度认可和青睐。总的来说，无论市场情况如何，高品质的楼盘销售量都会维持在一个较为稳定的状态。
【搜房网】：您认为十月剩下的三个周成交量和价格会呈现什么样的走势？
【万象城】别华滨：烟台楼市整体的均价是不会有大的变动，以平稳为主。但是看价格，并不能单单以一个成交均价为依据，这也是不科学的，得分区域来看。福山、牟平区、芝罘区黄务这些区域房价上涨较快，很多楼盘的房价都达到了6000元左右的水平，较去年的价格是有可观的上涨，可以说烟台房价已经进入了一个区域轮涨的通道；在中心城区这一块，有些项目本来价格就达到了一定的高度，现在推出一些特价房之类的促销活动，是入市的好时机。但是综合到整个烟台六区，成交均价依旧是平稳的。成交量方面，10月下旬一直到冬季，一直都是楼市较低迷的时期，市民的买房需求降低，成交量方面会有所下降。可以说，2012年烟台楼市受刚需拉动，成交量还是比较可观的，市场活跃度也比较高，但是市场放量较大，上市项目增多，分配到每个楼盘，成交量则看不出显著的增长。
【搜房网】：您认为目前烟台楼市库存如何？
【万象城】别华滨：目前，烟台楼市有62529套的库存量，稍微有点高。但是，从专业角度讲，一个项目从获得预售到消化完库存量，一般都需要18-24个月的时间，在市场较冷的情况下，烟台楼市基本每个月也能保持2000-3000套的成交量，因此说目前，烟台的库存比较正常，消化库存速度也不用担忧。如若烟台楼市库存量大幅度下降，则可能导致房价的大幅度上涨。这些问题，要两面地去看。
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