[摘要] 芝罘区和莱山区作为传统和新兴的城市中心，也是商业最为发达的区域，综合体项目尤其突出，开发区强大的人口优势催生了八大综合体齐放的局面，就连尚未完全摆脱大农村印象的福山区也不甘落后,三大商业综合体集中上马......
开发区八大综合体项目齐放
2014年,开发区计划建设43个项目,投资104.1亿元,总建筑面积为1482.7万平方米，涉及住宅开发项目、安置小区项目及旧村改造项目，此外星颐广场、衡悦广场、正大大拇指广场、万行广场、正海广场、天马中心广场、业达科技园、富饶时代广场在内的八大城市综合体项目尤其引人瞩目。开发区拥有众多大型企业，也是烟台外来人口最集中的区域，奠定了房地产市场充足的刚需以及各种商业、娱乐等消费需求。这里濒临海滨，景色秀丽，金沙滩沿线更是被众多房企抢滩。如果一个区域同时拥有需求和资源，那么不仅普通住宅市场会如火如荼，对综合体的开发也会喷发。在市场冷淡的2014年，开发区的成交即便和火爆的去年同期相比也毫不逊色，强大的需求可见一斑。
在这8大综合中，天马中心广场距潮水机场仅30，距青荣城铁站点仅10。星颐广场打造龙头商业项目，适应三四线城市消费习惯，首创全新商业模式与业态组合。富饶中心拥有特色的仓储式商业大卖场、商业网点和精品酒店。业达科技园依据清华大学科技园模式，包括企业独栋(总部会所)、科技研发楼等物业形态，位置上也是独居西部，与其他综合体项目较远。万行中心融合九大高端业态，证大大拇指广场力图填补衡山路无商业综合体、一站式购物休闲业态的空白。万行中心、证大大拇指广场以及衡悦广场集中在开发区南部，星颐广场、富饶中心、天马中心广场和富饶中心相对集中在开发区核心位置。这8个项目形态各异，业态组合也是综合体一贯的高大全，但项目特色不够鲜明，在这么多项目集中推出的情况下，产品同质化的问题恐难以回避。
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