[摘要] 芝罘区和莱山区作为传统和新兴的城市中心，也是商业最为发达的区域，综合体项目尤其突出，开发区强大的人口优势催生了八大综合体齐放的局面，就连尚未完全摆脱大农村印象的福山区也不甘落后,三大商业综合体集中上马......
编者按：在现代都市中，快节奏的生活让人们比以往更加迫切的需要一个方便、快捷、经济、集多功能于一体的综合空间，能在高效的节奏中不失生活的品质。而对于正从“黄金十年”的瓶颈中寻找前路的开发商而言，新型城镇化的推进无疑打通了普通住宅市场之外的另一条大路。在快速翻新的城市中，消费升级、投资加大，人口的聚集直接带来了强大的内需，这些都为商业地产的蓬勃发展提供了基础，在这个城市变迁的过程中，除了单一的居住业态，能够实现承接大规模人口迁徙的，非综合体莫属。
最近几年，越来越多的地产商将开发重心转移到能够持续盈利的商业地产中，连一直在说要“专注做住宅”的万科，也转变思路表示“万科将从住宅产品供应商向城市配套服务商转变”。究竟是城镇化促使开发商转型，还是城镇化进程加速了这一必然的趋势，可能更多的是一种互相的推动，但毫无疑问的是立足于“产城一体”的综合体，已经越来越多的布局于城市的发展脉络，成为消费的一大拉力。有业内人士曾说，综合体的喷发是城市的补课，对开发商和地方政府来说不存在输家，而对于投资者而言，也许是未来十年的机会。
“生而逢时”，越来越多的城市综合体如雨后春笋般出现了，即便在烟台这样并不很大的城市里，各区的综合体也迎来了大发展：芝罘区和莱山区作为传统和新兴的城市中心，也是商业最为发达的区域，综合体项目尤其突出，开发区强大的人口优势催生了八大综合体齐放的局面，就连尚未完全摆脱大农村印象的福山区也不甘落后,三大商业综合体集中上马......这些项目正以其丰富的业态和强大的功能构架起烟台商业圈新格局，有效地带动基础设施建设,保障城市化的进程，尤其是来自一线的开发商们凭借着丰富的运营经验和广阔的国际视角，给烟台市民带来更加多元化的生活选择。
芝罘商业格局华丽蜕变
2014年伊始，各地降价潮迅速席卷楼市，购买力随即陷入观望，住宅市场一片惨淡，房价上涨动力受制，投资需求深受打击。然而与之相对的，是商业地产的如火如荼——7月6日，一个普通的周日，然而在北马路上，大波的人群从四面八方涌来，聚集在火车站十字路口，让本就拥堵的道路直接陷入瘫痪。造成这种盛景的不是别的，正是大悦城的开业。很难想象一个商业体的开业能够吸引如此高的关注度，其开业至今的火爆也引人深思，这不仅是城市消费需求的体现，也为商户带来了可观的效益。另一方面，大悦城的火爆也得益于成熟的运营模式，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲、酒店、度假等八大主题集于一身,为港城市民带来了真正的一站式体验，其引进的餐饮品牌、烟台IMAX影城等三百余品牌商家，给一直以来习惯于去振华购物的烟台人带来了更全新丰富的消费体验。在商场开业前，遍布烟台公交站亭的黄底黑字的“悦姐说”广告，引发了热烈的话题探讨，开业后不少打折优惠以及“美食护照”的推出，让整个商场仅依托餐饮这一个方面就吸引了众多消费群体。
作为全烟台商业最集中的区域,芝罘区因其优越的地理环境和核心位置,长期以来一直被众多“大鳄”所觊觎,而随着目前万达广场、中粮·大悦城、三站·经纬广场等城市综合体的进驻,芝罘区核心商圈正经历华丽蜕变的过程。作为万达集团北方区规模的城市综合体项目,万达广场自进驻之日起就话题不断，万达集团对综合体丰富的运营经验也让烟台市民对这个项目有着极高的期待，在万达的实力之上，金街旺铺、大型购物中心、城市步行街等也让其有了更多的贵气，不少去过其他城市万达广场的市民，也让期待着烟台万达能打造出更多的城市特色。而对于更多的烟台人来说，还有一个地方已经成为一种城市情结，这里就是三站，几乎没有烟台人没有来过这里，作为老城区的三站,一直以来都与烟台人有着难以割舍的情缘。然而,随着城市格局的变迁,三站急需蜕变。新三站会一改原有老三站环境杂乱、交通拥堵等问题,将老三站及周边配套整体升级，规划了一条烟台最长的商业步行街,是集购物、餐饮、娱乐、休闲及商务功能于一身的大型城市综合体。三站经纬广场总经理助理李丽表示，商业地产不受国家政策调控，大多数消费者都是以投资为目的，受市场环境影响较小，投资才是关键问题。
除了南大街沿线等核心区域，南部新城也是近几年烟台房地产市场崛起的重要板块之一，距离市区不远，又能享受居住的安静闲适，与拥挤的核心区相比，这里有更多的可开发土地，房价虽不断提升，但仍有不小的价格优势，环境也更加适宜居住，便利的交通与莱山、福山等区域的连接也极为方便，这一切都让越来越多的开发商、购房者聚集于此，尤其在烟台的年轻婚房刚需中，几乎掀起了入住南部的热潮。政策上的支持让南城的房地产市场迅速打开，然而和很多新区一样，在很长一段时间里，这里的配套成为最急需解决的问题，在这方面，一个综合体的出现效果常常是普通住宅难以比拟的。红星美凯龙、毅德商贸城、星尧慧城、现代国际新城、新城国际广场......除了提供丰富的消费配套外，南城的综合体也有着明显的特色和功能性。红星美凯龙是烟台首座双MALL综合体，配套中有15万平米的精品家居MALL。毅德商贸城规划商品交易区、辅助功能区和生活配套服务区三大功能区，在商品交易、物流配送、电子商务等方面有突出表现。星尧慧城则是集动漫主题游乐场、日韩创意商业街和韩国村高档住宅社区于一体的项目。这些综合体距离较近，构成了南城商圈的基础。
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