[摘要] 据高策机构统计，2014年7月牟平区共成交255套，环比上月的182套，暴涨40.11%，在三连跌之后重新回归上涨趋势。成交均价为5075元/平米，相比上月的5011元/平，下跌1.28%。成交总面积2.62万平方米，成交总金额13296.55万元。
（数据来源：高策机构）据高策机构统计，2014年7月牟平区共成交255套，环比上月的182套，暴涨40.11%，在三连跌之后重新回归上涨趋势。成交均价为5075元/平米，相比上月的5011元/平，下跌1.28%。成交总面积2.62万平方米，成交总金额13296.55万元。
七月由于天气炎热，看房人群减少，所以一直以来是业内传统的销售淡季，但是在今年楼市都不够景气的大环境下，惨淡的楼市也丧失了所谓“淡旺季”之分。在“央五条”迂回救市宣告失败之后，7月份楼市政策面动作不断，目前已有20多个城市松绑限购，济南取消限购两天网签数目大增。尽管有其他城市不断放松限购的利好消息传来，烟台楼市却并未受到过多影响。2013年7月，烟台楼市新建住宅总成交2059套，相比6月份的1734套有明显的回升，但是交量仍然不高。牟平楼市紧随大趋势，尽管成交数据上较上个月有很明显的增长，但是这是建立在上个月超低的成交基数的基础上，在当前牟平区新盘辈出，新增房源飙升，各开发商纷纷加大推盘、营销力度的情况下，牟平区高达85个月的库存压力成为开发商们亟待解决的问题。
本月牟平成交均价方面继续下滑，5075元/平的均价一方面反映出牟平刚需盘唱主的现状，另一方面也表现出以滨海路沿线楼盘为代表的旅游地产的平淡。本月牟平区成交均价继续保持五字头，但是仍旧是六区房价的区，这也与牟平区当前“无价无市”的现状相吻合。
在房价走势方面，2014年7月牟平区住宅报价为5421元/平，环比上月5523元/平，价格下降1.85%，环比下降102元/平。7月份牟平区价格变化较大，是本年度连续5次上涨之后的首次下跌。牟平区融科迩海均价6100元/平，瞰海现房交5000抵10000元，再享95折；新潮尚书台均价4600元/平，看房团优惠一周之内交认筹金优惠50元/平。
八月来临，金九银十在即，下半年的营销旺季能否成为全年的逆转在此一举。在库存高企的情况下，牟平各项目将采取何种措施以度过难关，购房者们期待已久的降价潮能否出现，我们拭目以待。（注：本数据仅监控住宅）
芝罘下半年低调开场 成交量和房价均小幅增长
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