[摘要] 观望潮还在继续，这让本就是淡季的7月更增一份惆怅，在6月已经表现欠佳的福山区7月仍然乏善可陈，全月成交400套，虽然环比6月的347套，上涨15.3%，但市场的冷淡还是不难看出。
（数据来源于高策机构，本数据仅监控住宅项目）观望潮还在继续，这让本就是淡季的7月更增一份惆怅，在6月已经表现欠佳的福山区7月仍然乏善可陈，全月成交400套，虽然环比6月的347套，上涨15.3%，但市场的冷淡还是不难看出。成交均价方面5525元/㎡，环比上月的5606元/㎡，微跌1.4%。成交总面积3.68万平方米，成交总金额20333.45万元，环比上月有一定增长。2014年至今，除了5月份打了一场漂亮的“翻身仗”，福山区的成交量一直不敌芝罘区和开发区。
7月福山区全月无项目预售，开盘方面有5个项目成全月主力：福缘雅居、万科假日润园、金象泰紫薇花园、阳光首院和北美金街，但每个项目推出房源都较少，共计921套，北美金街是商铺产品，均价在20000元/平，其余几个项目都是刚需产品，但福缘雅居和金象泰紫薇花园处于福山区南部位置较远，受关注程度稍弱，因此有价格在5000元/平以下的房源推出。万科假日润园和阳光首院是区域内的热门楼盘，但推出房源较少。
| 项目名称 | 区域 | 开发商 | 开盘时间 | 开盘加推楼号 | 开盘价格 | 面积(㎡) | 套数 |
| 福缘雅居 | 福山区 | 烟台达然房地产开发有限公司 | 2014/7/5 | 7#、10#、13# | 均价4200元/平 | 72-95平 | 108 |
| 万科假日润园 | 福山区 | 烟台万宏房地产开发有限公司 | 2014/7/16 | 1号楼 | 均价6200元/平 | 76平 | 142 |
| 金象泰紫薇花园 | 福山区 | 烟台金象泰紫薇花园置业有限公司 | 2014/7/19 | 一期9、11、14号楼 | 起价4588元/平 | 70-120平 | 240 |
| 阳光首院 | 福山区 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 2014/7/20 | 51号楼2单元 | 均价5600元/平 | 63-91平 | 150 |
| 北美金街 | 福山区 | 山东邦捷企业集团有限公司 | 2014/7/26 | 商铺 | 均价20000元/平 | 20-200平 | 281 |
丽浩福仕汇、万科假日润园、健成UN未来城三个项目是本月销售较好的楼盘，位居本月销售排行榜前八位。成交主力是刚需，尤其还有两个价格在5000元/平以下的楼盘，因此成交均价有所下跌。
福山区今年虽然开盘项目不少，但房源数量不敌芝罘区和开发区，"宿敌"开发区今年的火爆也截留了不少客群，因此成交大受影响。接下来的走势如何，很大程度取决于市场的供应情况。
芝罘下半年低调开场 成交量和房价均小幅增长
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