[摘要] 7月本应是传统淡季，但作为投资和改善性客户钟情的莱山区，却在成交量方面迎来一轮小高潮。6月成交319套，环比上月的249套增加70套，上涨28.1%，自2014年开始，莱山区月成交首次突破300大关。当然，在2014年烟台楼市整体低迷的大背景下，同比2013年7月莱山区801套的成交量来说，只能用“不可同日而语”来形容。
7月本应是传统淡季，但作为投资和改善性客户钟情的莱山区，却在成交量方面迎来一轮小高潮。房天下数据监控中心：高策机构数据显示，2014年7月莱山区新建商品住宅成交319套，环比上月的249套增加70套，上涨幅度为28.1%。自2014年1月开始，莱山区月成交套数首次突破300大关，4个周成交量一路攀升。当然，在2014年烟台楼市整体低迷的大背景下，同比2013年7月莱山区801套的成交量来说，只能用“不可同日而语”来形容。
房价方面，受团购均价拉低的影响，7月成交均价7659元/平，环比上月的8355元/㎡，下跌696元/㎡，下跌幅度为8.3%，但莱山区均价依然以较大优势领跑六区。其中房价点出现在第二周，达到了8630元/㎡。7月成交总面积3.43万平方米，成交总金额26269.31万元，环比6月均有上涨。
预收开盘方面，莱山区7月份共有4个项目获得6个预售证，分别是：海滨新城观海路8号1号楼（A1）2号楼（A5）7号楼（A2）、大华上海滩花园29、43号楼、金地格林嘉园13C#地-6# 、金地格林嘉园13C#地-1#2#4#、金地格林嘉园13B#地-9#11# 、暖山国际城二期5、6、7、8、18号楼。4项目共1496套新房源入市，新入网面积160214㎡，体量较大。7月份开盘试水项目共有三个：观海路8号、金地格林世界和保利香榭里公馆。其中金地格林世界75-95平小高层，在户型和价格上都比较适合刚需者购房；观海路8号、保利香榭里公馆和金地格林世界电梯洋房，均属于中大户型，比较适合二次置业的改善型购房者。
从上半年成交特点看，烟台楼市成交以刚需房源为主，芝罘区、福山区、开发区为成交主战场。然而，莱山区配套设施日趋完善，山城相依，城海相连，成为吸引购房者莱山区购房的重要筹码。市政府迁入莱山区，目标就是将莱山区打造成商务、行政、文化、教育、高新技术共同发展的中央核心区，成为烟台新都心。房天下7月举行的看房团中，莱山区的人数较前几个月明显增多，改善型与刚需并存。
芝罘下半年低调开场 成交量和房价均小幅增长
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