[摘要] 东部作为烟台的新城市中心，未来的发展可谓是潜力无限，但是就当下来讲，东部三区仍没有足够优越的条件来吸引更多的购房者，因此无论是莱山区还是高新区牟平区，一直以来的成交量都较低，没有和中西部三区相抗衡的实力。
东部作为烟台的新城市中心，未来的发展可谓是潜力无限，但是就当下来讲，东部三区仍没有足够优越的条件来吸引更多的购房者，因此无论是莱山区还是高新区牟平区，一直以来的成交量都较低，没有和中西部三区相抗衡的实力。
房天下数据监控中心，高策机构数据显示，5月份，莱山区新建住宅项目成交291套，成交量较上月221套增加70套，环比上涨31.7%，但是同比2013年5月份519套来看，下跌套数达到228套，跌幅为43.9%。整体来看，莱山区成交量一直在低位徘徊，单周成交量无一过百。莱山区虽然成交一直没有大起色，但是其作为东部核心区的地位将引导楼市维持平稳。
价格方面，本月莱山区新建住宅房源价格相较前一月7883再次下跌，仅为7859元/㎡，单价不足8000元，低价房源成交量大成为拉低均价的主要原因。坐拥良好环境和超长海岸线的莱山区，房价仍将处于高位，平稳将是开发商比较明智的选择，一旦房价出现较大波动，对开发商和购房者的伤害都会较大。
2014年5月份，莱山区无一项目新获预售证，三个预开盘项目如期开盘，分别是万泰麓溪公馆、上海滩花园以及御景观城。在莱山区房价高企，购房者意向不强的情况下，开发商如何突围也将成为一个难题。
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