[摘要] 3、4月份福山区成交一直在低位徘徊，进入5月终于打了一场漂亮的“翻身仗”，成交759套，位居六区首位，环比上月的311套，涨幅高达144%。从5周的成交量看，也仅有一周没有过百。成交均价方面5605元/㎡，环比上月的5623元/㎡，每平微跌18元。成交总面积7.07万平方米，成交总金额39626.58万元，环比上月均大涨。
（数据来源于高策机构，本数据仅监控住宅项目）3、4月份福山区成交一直在低位徘徊，进入5月终于打了一场漂亮的“翻身仗”，成交759套，位居六区首位，环比上月的311套，涨幅高达144%。从5周的成交量看，也仅有一周没有过百。成交均价方面5605元/㎡，环比上月的5623元/㎡，每平微跌18元。成交总面积7.07万平方米，成交总金额39626.58万元，环比上月均大涨。
| 项目名称 | 区域 | 开发商 | 开盘时间 | 开盘加推楼号 | 开盘价格 | 面积(㎡) | 套数 |
| 君悦湾 | 福山区 | 烟台铭嘉金润房地产 | 2014-5-17 | 2-5号楼 | 均价8500元/平 | 95-158平 | 306 |
| 雲上II熟地当归 | 福山区 | 烟台恒堃置业有限公司 | 2014-5-18 | 1、2#楼 | 均价6300元/平 | 78-112㎡ | 243 |
| 世嘉锦庭 | 福山区 | 烟台丛林置业有限公司 | 2014-5-18 | 7#楼 | 均价6400元/平 | 91.5平和95.83平 | 44 |
| 上谷郡 | 福山区 | 嘉亿置业 | 2014-5-25 | 1#，5#楼 | 起价4888元/平 | 78-102平 | 368 |
福山区的风光主要得益于5月开盘的几个项目，君悦湾、雲上II熟地当归、世嘉锦庭和上谷郡，除君悦湾外，其余几个项目都是区域内的刚需楼盘，均价在每平6000多元，户型方面也是购房者最为集中的70—100平米的户型，再加上4月开盘的部分项目还在持续网签，因此在5月热销楼盘前8位中，福山区占据6席！其中雲上2期熟地当归最终网签110套排名榜首，而东汇城网签109套排名第二。此外，澳城苑、健成UN未来城、上谷郡、阳光首院项目也都在榜。成交均价方面因为刚需房源占主导，因此价格稍有下跌。
| 区域 | 项目名称 | 预售许可证号 | 企业名称 | 预售套数 | 预售面积 | 发证日期 |
| (平方米) | ||||||
| 福山区 | 君悦湾1-5、S2-S4号楼 | 烟房预许字2014第053号 | 烟台市铭嘉金润房地产开发有限公司 | 408 | 50700.12 | 2014-5-13 |
| 18商业 | 2928.01 | |||||
| 福山区 | 上谷花园1、5号楼 | 烟房预许字2014第057号 | 烟台嘉亿置业有限公司 | 368 | 33269.3 | 2014-5-16 |
预售方面较为平淡，只有君悦湾和上谷郡两个项目，获得预售后均当月开盘。
无论是季节性回暖，还是受前段时间的观望潮影响，在月初还是有不少开发商对5月寄予了一定希望的，但从整体情况看，5月成交并没有太大起色，尤其是和去年同期相比跌幅较大，而福山区却一反常态和去年5月的594套的成交量相比不跌反升，由此可见市场需求仍在。福山区作为典型的刚需区域，无论是价格还是户型方面都具有优势，和邻近的开发区相比，虽然近年来房价涨幅不小，但只要有相对低价和面积适宜的房源推出，仍能吸引大量购房者，今年和开发区的竞争将更加白热化。6月预计还将有40多个项目开盘，福山区也有7个项目在列，凶猛的推盘力度或将为上半年成交画上圆满句点。
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