[摘要] 烟台的楼市“小阳春”未能如约而至，再加上外地城市“降价潮”不断来袭，导致观望气氛弥漫，新房去库存化压力增大。从三四月份楼市的成交来看，烟台楼市成交始终难有起色，购房者和开发商都在谨慎中前行，从而使得整个楼市像温吞水般不冷不热。
转眼四月也将结束，传统意义上的“金三银四”即将接近尾声，但是烟台的楼市“小阳春”未能如约而至，再加上外地城市“降价潮”不断来袭，导致观望气氛弥漫，新房去库存化压力增大。从三四月份楼市的成交来看，烟台楼市成交始终难有起色，购房者和开发商都在谨慎中前行，从而使得整个楼市像温吞水般不冷不热。
从4月份开始，烟台楼市营销活动量明显增加，虽然开盘数量仍然偏少，但是开发商促销的方式可谓是多种多样。如果周末去芝罘大润发或者开发区德胜走一圈，将会收到不少楼盘的宣传单页，而且各项目也加强了电话攻势，有的市民一天能接到不少卖房的电话和短信。业内人士分析，在市场平淡不见起色的情况下，购房者秉持“买涨不买跌”的心态，准备观察后市，而使开发商陷入了纠结，一方面不想降价，另一方面又希望吸引购房者，于是广撒网就成了的选择。
整个2014年季度来看，年初至今，银行始终没有放开房贷政策，加之政府诸如房产税、限价、限购等政策的晦暗不明，致使购房者、投资者普遍缺乏信心，始终在观望。而开发商也受困于市场、政策等一系列影响，推盘量并没有明显增加，反而是裹足不前。这也造成了年初新房源量少，楼市艰难消化库存的局面。
在此种情形下，4月份前三周就推出了71场活动，为市场造足了声势，但实际的开盘项目却很少，开发商并没有足够的信心吸引购房者，因此不少项目纷纷延长蓄客期，准备在更安全的时间内推盘。在市场分析人士看来，目前市场各方的心态是：置业者淡定期待降价；开发商选择降与不降都纠结；调控政策则强调长效机制，更注重市场调节。
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