[摘要] 烟台的楼市“小阳春”未能如约而至,再加上外地城市“降价潮”不断来袭,导致观望气氛弥漫,新房去库存化压力增大。从三四月份楼市的成交来看,烟台楼市成交始终难有起色,购房者和开发商都在谨慎中前行,从而使得整个楼市像温吞水般不冷不热。
4月已经过去了3个周,3个周末均有超过20场活动,楼市营销一片热闹。尤其是4月第三周,烟台楼市活动量达到了27场,同时烟台楼市也在年后次迎来了次开盘潮,5项目开盘。营销活动有没有为项目带来购房者我们不得而知,但是不少开发商新颖的营销形势也着实吸引了不少购房者。
在目前购房者出手意向不强的情况下,开发商在吸引购房者方面可谓是下足了苦工,传统的DIY依旧是项目的最爱,但是快闪、相亲会等形式新颖的活动容易吸引年轻购房者的目光,聚拢人气,而汉字英雄、爸爸去哪儿等迎合热门的活动则更容易引起市民注意,从而达到吸引购房者的目的。当然,更多项目的项目选择了“零首付”、“垫首付”、“特价房拍卖”等优惠手段来吸引购房者,在买房的同时,也能为项目积累人气。
业内人士分析,和去年三四月份相比,今年情况的确不太好,目前很多新开楼盘都有优惠措施,还有个别楼盘拿出几十套房子降价促销,其目的也只是试探市场的一种行为。
从4月第三周开始,开发商似乎已经决心从这种困境中走出来。四月第三周周末(4.19-20),烟台楼市共有5项目开盘,分别是芝罘区桦林颐和苑、世嘉岭秀,开发区海信天山郡和蜜橙,以及莱山区华润中心凯旋门。除华润为车位及小棚开盘之外,其余四项目均为住宅项目开盘,总推盘量接近800套,烟台楼市供应量增加明显。目前从项目的反馈来看,刚需房源成交都比较好,不少在一季度想“等等看”的市民,都选择了在此时出手。
“红五月”即将来临,烟台的房子到底是不是还“很好卖”,开发商又会采用怎样的策略来吸引购房者,房天下也将持续关注。
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