[摘要] 最近，芝罘区幸福一小区里出现了一个卖房广告，说小区里有房子卖，房价低至4000元/㎡，而这个小区周边的二手房价基本都在8000元/㎡左右。这个房子为什么卖得这么便宜?
最近，芝罘区幸福一小区里出现了一个卖房广告，说小区里有房子卖，房价低至4000元/㎡，而这个小区周边的二手房价基本都在8000元/㎡左右。这个房子为什么卖得这么便宜?
广告中卖方称，所卖房屋为“新建七层”，并且水、电、暖等齐全，4000元/㎡，但其中并未提及房产证、土地证的相关情况。
广告中的“新建七层”，是在一栋6层的楼上加盖的，还正在施工。卖房广告就是贴在这栋楼下的。
记者在施工现场看到:加盖的房屋已基本成型，现场不时有施工人员大声喊话。有几名工人正在搬运水泥并平整墙面，还有的在清理屋里堆满的木板、水泥碎块等建筑垃圾。一工头说，房子大概再有一个多月就能完工。
“盖了半年多了，从去年过了八月十五差不多就开始了，把上面的阁楼扒掉，然后就在上面加盖了一层。是要往外卖的，小区里边贴了广告。”住在附近的一居民说。
记者在这个小区里看到，顶楼加盖的情况很常见。
据了解，这个小区附近比较繁华，市场、超市、学校等配套设施较为齐全，生活便利，所以正规二手房价格比较高，基本在8000元/㎡左右。“这个加盖的确实便宜一半，不过，很有可能没有房产证，你敢买吗?买了也没意思啊!”同时小区居民还说，这些楼基本都是1998年到2000年左右兴建的，并没有采用现浇结构，而是老式的预制板结构，再加上已有十几年的“楼龄”，安全情况堪忧。
很多老小区有顶楼加盖情况
21日，记者走访多个小区，楼顶加盖的情况很普遍。在奇山小区，一处楼房将原本的坡层拆除，正在加盖平房；一处已经加盖建成很多年，正在对外出租。
奇山路附近一栋5层高的居民楼，原本楼顶的阁楼已被拆除，取而代之的是一座平房，平房还未完工，窗户还没有安装。
记者从烟台市规划执法大队了解到，他们已经在19日接到了市民的投诉，并到现场查看了情况，并向当事人下发了《责令停止违法行为通知书》，正在通过相关程序处理。
在奇山小区上山路51号楼，整个一排楼楼顶都在原来的基础上加盖了一层。在楼顶的房间，记者敲门进入。租房者说，房东是楼下的，每个月的租金为1000元。
记者从烟台市规划执法支队了解到，市区存在的楼顶加盖行为，主要存在于老小区。老小区楼顶居民借着改善楼顶漏水的机会私自修缮，趁机乱搭乱建、抬高多建。
“也存在部分市民私自在楼顶搭建用于出租或者买卖的行为，很多楼层加盖存在聚集的情况，大多由于市民互相攀比，跟风建设。”烟台市规划执法支队工作人员说。
近年来，烟台老小区里，顶楼加盖越来越多，很多市民担心，加盖会对原有楼体产生不利的影响。市民的担心不无道理，加盖确实有不少危害。21日，记者采访相关部门和专家了解到，顶楼加盖会降低原有楼体的可靠性；私自改装管线也会造成安全隐患；买了加盖的、没有房产证的房子，一旦拆迁或被拆除，买房的钱就会“打水漂”。
顶楼加盖会影响楼体承重
记者采访了烟台大学土木工程学院初教授。
初教授介绍，私自加盖会对建筑结构可靠性产生影响，影响的程度需要针对个案分析。
“正常设计的建筑的承载能力与承受的荷载、重量相适应，可靠性满足国家规范的要求，如果私自改动，会改变建筑物的承载力和荷载，影响建筑可靠性。”初教授说。
针对记者介绍的幸福一小区上世纪90年代末建造的砖混房屋私自加盖情况，初教授认为情况不容乐观。砖混结构对改变承重结构和改变、提高所承受的荷载比较敏感，私自改造，容易产生不利的后果。
“一般来说，通过正常程序由专业人员改造，能够保证建筑物的可靠性；私自改造，后果难以预料，一般来说会降低建筑物的可靠性。国内由于建筑物私自改造导致的事故不鲜见，应予足够的重视。”初教授说。
私改电暖线路 有安全隐患
加盖房屋，私改水电暖，违反相关规定还有危险。根据《烟台市城市集中供热管理办法》第四十三条规定，用户不得私自将自建的用热设施与供热管网连接，擅自改造、拆卸用热设施或其他有损用热设施或影响供热，并造成损失的，用户应当予以赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
私改暖气还会导致供暖时水压和水流的变化，影响整体的供热效果。
同时私改电路也可能导致电路系统的负载过大，引发短路等用电事故。
加盖房没有房产证 一旦拆除就赔大了
幸福一小区将加盖的房屋对外出售，虽然每平方的价格是4000元，差不多是周围正常楼市价格的一半。但据业内人士介绍，这种加盖的建筑，如果不合法，是办不出房产证来的，如果有市民买了这种加盖的、没有房产证的房子，一旦拆迁或被拆除，是不会得到补偿的，买房的钱也会“打水漂”，存在较高的风险。
“小区居民楼在建设时会提前上报给规划部门，这种后期加盖的未经规划部门审批不符合前期规划的违章建筑，我们将通过相关程序给予查处和拆除。”烟台市规划执法支队工作人员说。此外，私自加盖的楼层破坏了整个小区的规划布局，占用了楼顶公共空间，无形中减小了楼间距和层高的比例，很可能对其他邻近居民楼造成挡光等影响。
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