[摘要] 2014年伊始，土地市场成交延续着火热态势继续高位运行，在不到2个月的时间里，北京市的土地出让金已达615.5亿元，与此同时，住宅成交却悄然转冷。
2014年的伊始，土地市场成交延续着火热态势继续高位运行，在不到2个月的时间里，北京市的土地出让金已达615.5亿元，与此同时，住宅成交却悄然转冷。
利率由85折到上浮了5% 相当于房价上涨18%？
“21楼的那套房子的装修比较好，加上业主又买了房子，不是特别着急卖这套，所以对于价格比较坚持，没有还价的空间。”当记者问链家地产工作人员小汤天通苑区域的房子是否有议价空间时，他告诉记者，“13楼的那套房子业主说，如果房子不好卖，可以降5万元，也就是170万元。”
“如果想多贷点款，咱可以走商贷，到时候看看能不能（找熟悉的银行）给做个9折（优惠利率）。”小汤劝慰有些犹豫的我，当然，小汤口气也不甚肯定。
记者在随后走访中了解到，目前北京多家银行中，除平安银行明确暂停个人住房贷款外，其他银行都还可以接受个人房贷业务，不过，发放的时间难以保证，此外，交通银行和渤海银行还表示，首套房贷贷款利率也需要上浮5%。
“虽说我们的行没有停止发放个人住房贷款，但是也的确没有贷款额度。”建设银行位于北京东城区某支行的客户经理无奈的表示，从去年12月份到现在，我们一笔个人住房贷款都没有发放过。
利率变化对全部购房成本而言，影响究竟有多大？
全部的购房成本应该是购房款与税费、利息支付的总和，为计算方便，以总价200万元90平方米以内的住宅（新建商品住宅或房产证满五年业主的二手住宅）为计算样本。考虑到刚需购房者手中的资金并不充裕，按首付30%、商业贷款140万元，等额本息还款方式，分30年还清来计算，当可以执行85折优惠利率时，每个月的还款额为8196.72元，当利率上浮5%之后，每个月的还款额增加至9199.34元。30年间，支付的利息增加超过36万元，相当于房价的18%。
购买90平方米以下住宅，若为首套房，仅需缴纳1%的契税，也就是2万，当可以享受85折优惠利率时，全部购房成本约为357万元；当利率上浮5%之时，购房成本上升至393万元，相当于全部购房成本上涨10%。
中原地产的首席分析师张大伟指出，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，从房地产发展的历史上可以看出，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
