[摘要] 1月份全国70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。
具体到烟台来看，烟台新建商品住宅价格1月份环比上涨0.4%，同比上涨9.3%，二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨6.6%，烟台一二手房价已连涨12个月。但是，从涨幅来看，1月烟台房价涨幅明显放缓，涨幅从12月的0.7%下滑至1月的0.4%。在近日房天下举行的调查中，有将近八成的网友选择了小幅上涨，而这也几乎成了购房者一致的想法——以目前烟台的市场态势来看，房价下跌也几乎成为不可能的命题。
而2月初，港城的房地产业内人士在接受房天下采访时，也对2014年的房价给出了自己的观点，其中大部分人都认为，2014年烟台的房价会依然稳健增长，但不会出现快速溢价的现象。“平稳上升”成为开发商们选择的楼市关键词，这也符合烟台的市场预期，上涨过快必然会造成购房者的恐慌，而下跌也不是开发商所希望的。楼市的供求不平衡也长期影响着开发商，大量的库存等待消化，因此开发商在市场预期方面会做出比较谨慎乐观的预测。
从1月份新建商品住宅分类价格来看，90-144㎡的房源同比上涨，涨幅达到10%，144㎡及以上的房源环比涨幅，涨幅为0.6%。
| 12月烟台新房分类价格指数 | ||
| 面积分布 | 环比涨幅 | 同比涨幅 |
| 90㎡及以下 | 100.2 | 108.5 |
| 90-144㎡ | 100.4 | 110 |
| 144㎡以上 | 100.6 | 108.1 |
| 数据来源：国家统计局 | ||
日前，国家统计局烟台调查队公布的2013年烟台楼市分户型房源销售情况显示，2013年，烟台楼市90平方米及以下户型全年共成交20045套；90-144平方米户型共成交19437套；144平方米以上户型成交2585套。从成交套数来看，144平方米以下的中小户型是新建商品住宅交易的主体，占比达到93.86%，其中90-144平方米户型成交量增长最快。
对于2014年烟台楼市，有业内人士认为，受区域限价政策影响，2014年烟台房价将会继续保持稳中有升的态势，依然呈现区域冷热不均的现象，热点区域、优势标杆楼盘将会占领更多的市场份额，引领区域房价上升。
房价狂降四成遭疯抢 2014年烟台房价持续坚挺
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