[摘要] 1月份全国70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。
2月24日，国家统计局公布了“2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，1月，70个城市中有62个城市房价环比上涨，涨幅不超过1.2%，同时，有69个城市同比上涨，涨幅为20.9%，仅温州一个城市下跌。而二手房方面，70个城市中有48个城市环比上涨，涨幅为1.0%；而同比方面，70个城市中有69个上涨，涨幅18.4%。
| 1月山东四市房价变动情况表 | ||||
| 城市 | 新建商品住宅价格指数 | 二手住宅价格指数 | ||
| 环比涨幅 | 同比涨幅 | 环比涨幅 | 同比涨幅 | |
| 济南 | 100.4 | 109 | 100.1 | 104.3 |
| 青岛 | 100.6 | 110.4 | 100.2 | 103.8 |
| 烟台 | 100.4 | 109.3 | 100.2 | 106.6 |
| 济宁 | 99.9 | 109.6 | 99.8 | 103.6 |
| 数据来源：国家统计局 | ||||
国家统计局24日发布的数据显示，1月份70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。
山东纳入统计的四个城市（济南、青岛、烟台、济宁）中，济宁环比涨幅出现回落，较12月下跌0.1%，是环比下跌的6个城市中的一个，值得注意的是，12月份，济宁以0.9%涨幅领跑；青岛市以0.6%的环比涨幅排名四市首位。同比来看，四市都维持了明显的上涨趋势，且涨幅都超过9%，青岛房价一年涨幅已超一成，达到10.4%。烟台则无论环比还是同比都处于居中的位置。
二手房方面，四市涨幅下滑都比较明显，涨幅为烟台和青岛的0.2%。尤其济宁，环比下跌0.2%，是四市中一个下跌的城市，同时也是一二手房价格环比都下跌的城市。四城市环比涨幅萎缩，而同比涨幅则没有明显的变化，烟台二手房同比涨幅，达到6.6%。
“1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。
房价狂降四成遭疯抢 2014年烟台房价持续坚挺
具体到烟台来看，烟台新建商品住宅价格1月份环比上涨0.4%，同比上涨9.3%，二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨6.6%，烟台一二手房价已连涨12个月。但是，从涨幅来看，1月烟台房价涨幅明显放缓，涨幅从12月的0.7%下滑至1月的0.4%。在近日房天下举行的调查中，有将近八成的网友选择了小幅上涨，而这也几乎成了购房者一致的想法——以目前烟台的市场态势来看，房价下跌也几乎成为不可能的命题。
而2月初，港城的房地产业内人士在接受房天下采访时，也对2014年的房价给出了自己的观点，其中大部分人都认为，2014年烟台的房价会依然稳健增长，但不会出现快速溢价的现象。“平稳上升”成为开发商们选择的楼市关键词，这也符合烟台的市场预期，上涨过快必然会造成购房者的恐慌，而下跌也不是开发商所希望的。楼市的供求不平衡也长期影响着开发商，大量的库存等待消化，因此开发商在市场预期方面会做出比较谨慎乐观的预测。
从1月份新建商品住宅分类价格来看，90-144㎡的房源同比上涨，涨幅达到10%，144㎡及以上的房源环比涨幅，涨幅为0.6%。
| 12月烟台新房分类价格指数 | ||
| 面积分布 | 环比涨幅 | 同比涨幅 |
| 90㎡及以下 | 100.2 | 108.5 |
| 90-144㎡ | 100.4 | 110 |
| 144㎡以上 | 100.6 | 108.1 |
| 数据来源：国家统计局 | ||
日前，国家统计局烟台调查队公布的2013年烟台楼市分户型房源销售情况显示，2013年，烟台楼市90平方米及以下户型全年共成交20045套；90-144平方米户型共成交19437套；144平方米以上户型成交2585套。从成交套数来看，144平方米以下的中小户型是新建商品住宅交易的主体，占比达到93.86%，其中90-144平方米户型成交量增长最快。
对于2014年烟台楼市，有业内人士认为，受区域限价政策影响，2014年烟台房价将会继续保持稳中有升的态势，依然呈现区域冷热不均的现象，热点区域、优势标杆楼盘将会占领更多的市场份额，引领区域房价上升。
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