[摘要] 2014年出现小阳春的可能性还是很高的，特别是对于刚需楼盘，很有可能出现短期集中购房的现象。很多以婚房为置业目的的客户，在经历春节长假与双方父母沟通后，更加确定了购房意向，形成一阵看房高潮；加之不少开发商在节后延续春节优惠等促销政策，促进了成交。
2013年烟台楼市火爆异常，成交数据节节攀升，土地市场供需两旺，开发商积极性高涨，购房者出手速度明显加快。在一片繁荣之中，2013年顺利收官，2014年的开局冷淡为楼市发展带来了不确定性因素，房地产界知名专家们对2014的预测不尽相同，而烟台楼市也有自己的特殊性，究竟烟台的开发商们对已经到来的2014年有什么样的期待呢？
【房天下】：经过年底的沉积，每年开年之初，楼市都会出现小阳春，您认为今年的小阳春情况会如何？您项目所在的区域会是什么情况？
【桦林颐和苑】：今年出现小阳春的可能性还是很高的，特别是对于刚需楼盘，很有可能出现短期集中购房的现象。很多以婚房为置业目的的客户，在经历春节长假与双方父母沟通后，更加确定了购房意向，形成一阵看房高潮；加之不少开发商在节后延续春节优惠等促销政策，促进了成交。
我们桦林·颐和苑项目所在的南部新城板块，是芝罘区发展的重点区域，具有便捷的交通、丰富的生活配套及巨大的发展潜力；项目所处烟台城市中央生态区，三面环山，有芝罘后花园、城市绿肺之称，是烟台少有的生态宜居之地。基于区域的发展潜力、配套设施以及生态环境，南部新城板块正在吸引越来越多的购房者前来置业。目前为答谢全城客户，桦林·颐和苑推出部分优惠房源，可优惠1万5千元，欢迎有置业需求的朋友现场参观。
【房天下】：对年初置业的购房者来说，房价肯定是影响买房的最重要因素之一，您认为今年烟台房价和您项目所在区域的房价会是什么样的走势？
【桦林颐和苑】：关于房价的走势，我想先说一下的市场，我借用机构研究成果：一，从货币政策来看，2014年上半年的货币环境比2013年差；二，人均可支配收入增速下滑，有可能会影响到购房需求；三，预计2014年房价增长5%，销售面积增长5%。
关于烟台房价走势，只说一下个人的感觉。总体上，我认为烟台房价仍有较大的上升空间。但是，在一系列因素的影响下，房价不会呈现快速增长的态势，会以温和的、较为健康的增长方式进行。其实，对于普通购房者而言，真正在买房的时候应该从片区的角度考虑。片区不同，增长的潜力也不同，成熟一些的片区，房价已经比较高了，所以上升的速度就慢一些。发展中的片区，尤其是一些位于城市发展主力方向上的片区，房价上升的动力就大一些。
【房天下】：2013年楼市整体成交较好，2014年也有不少项目待售，目前区域的库存压力如何？2014年的销售重点和难点在哪里？
【桦林颐和苑】：南部新城作为芝罘区发展的重点，是基于芝罘区乃至整个烟台市的地理环境所限制的，向南发展是必然趋势。因此迎合芝罘区的发展策略：拓展东西两翼，贯通南北山海，向南发展的思路，南部新城必成房地产的热土，这就决定了区域库存压力很大，且随着大开发商（碧桂园、中粮、保利等）的不断进驻，此片区必将上演激烈的竞争。
2014年销售重点仍然是刚需为主力。从片区的产品也可归纳出，目前片区产品也以两室产品小户型为主，大三居或改善性住房仍起到辅助性补充，同时对于大户型的销售也是销售的难点所在。
【房天下】：如果用几个关键词来预期2014年市场，您会用哪几个词？为什么？
【桦林颐和苑】：关于2014年对市场的预测，我们认为用“花开花落、云卷云舒”来形容比较合适。我们认为房地产行业已经进入分化的时代，主要表现在核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行；开发商分化加剧，有的“花开”有的“花落”；也表现在客户类型表现不一，投资性需求占比少而刚性需求占比较高。
落实到烟台市场，主要还是“竞争”两字。房地产市场的增长目前无论从土地供应还是产品供应来看，都已经进入了一个高位整理的阶段，在今后的几年时间里，房地产市场无论量或价都不会出现高速的增长，市场的增长空间将越来越小，而房地产市场尤其是烟台房地产市场的竞争即将也从量的竞争转入市场份额的竞争，开发企业对于市场份额的占领将会起到非常明显的作用，像桦林集团就是在烟台有着22年开发经验的老牌开发商，在烟台开发了像桦林新区、桦林紫郡城、桦林颐和苑等的项目，开发面积在烟台也是名列前茅。
【房天下】：您的项目在2014年有哪些动作？会推出哪些产品？
【桦林颐和苑】：我们桦林颐和苑方面基本已经接近尾期，由于销售情况一直很好，所以现在在售房源中只剩下少量房源；目前我们只保留了两栋精品小高层产品今年将适时推出。另一方面，桦林集团今年倾力打造了全新的百万平米品质大盘---桦林彩雲城近期也会有相应的展开，项目自身拥有齐全、优质的系统配套，如国际教育集团鼎力支持的幼儿园、小学教育、大型自有社区商业体系等，将给业主带来更加便利的生活；项目物业形态涵盖小高层、高层，可选户型区间涵盖68—134㎡，非常丰富；户型设计上也有很大突破，户户全明并有超大的赠送面积；此外项目还将延续桦林颐和苑的超高性价比优势，程度的为购房客户降低购房压力。如果有购房需求的朋友不妨关注一下我们的桦林彩雲城。
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