[摘要] 2014年楼市战局拉开帷幕，经过2013年的消化，今年市场能否延续去年的火爆，去年的热门区域能否再创佳绩？一线房企在2013年加速布局，本土房企也不甘示弱，2014年房企的拓脉又会给城市带来怎样的变迁？
2014年楼市战局拉开帷幕，经过2013年的消化，今年市场能否延续去年的火爆，去年的热门区域能否再创佳绩？一线房企在2013年加速布局，本土房企也不甘示弱，2014年房企的拓脉又会给城市带来怎样的变迁？对购房者来说，2013年没有实现的买房梦在2014年会面临怎样的市场，房价会延续怎样的曲线呢？房天下在开年之初采访了吉安花园销售经理王飞。
吉安花园销售经理王飞
2月份，随着杭州等城市率先降价，2014楼市“倒春寒”的说法不胫而走，然而，在王经理看来，每一年的市场都是不一样的，房地产已由前几年的快速发展期慢慢进入到平稳发展阶段，房价区域性差距不断显现出来，年初有个别城市的个别项目出现大幅降价，加之某些媒体的大肆曝光，使得大部分购房者存在观望状态，因此个人感觉今年的小阳春较往年情况不会很乐观。但是这种情况对于牟平区的冲击不是很大，牟平作为烟台的一个区，目前也是烟台房价的一个区，而且紧邻高新区、莱山区这两个烟台发展速度最快、外来人口涌入的两个区，因此市场情况还是非常乐观的，今年的小阳春也会是一个“暖春”。
在经过了2013年的上涨之后，烟台2014年的房价是涨是跌也成为很多港城购房者所关心的话题，王经理认为，不论是刚需还是改需或者是投资型置业者，只要他有需求，就势必会出手置业，房价始终是一个不变的讨论话题，但是如果是刚需置业还是要加快步伐购买。综合各种因素的影响，个人认为烟台以及牟平今年的房价不会出现下滑，会在一个平稳的基础上，缓慢上扬。
当然，在整体楼市不景气的大背景下，烟台楼市压力也很大，王经理介绍，受深圳华强养马岛项目撤资的影响，牟平北边沿海地区的海景房销售滞缓，库存压力应该较大。吉安花园项目地处牟平中心位置交通便利、周边配套齐全生活方便，主要是刚需用房以及改善型用房，销售情况良好，项目一期库存不多，14年的销售重点主要是二期预约以及销售。2014年项目的销售重点是提升项目品牌，树牟平地标建筑。销售难点应该是对部分持观望态度的购房者，如何促动这部分人购买应多下文章。
综上所述，对于2014年楼市，王经理用了两个关键词来形容，分别是：稳中有涨，观望。2014年吉安花园即将隆重推出二期，吉安花园地处牟平市北关大街与牟山路交界处，地理位置得天独厚，北临北关大街、东临牟平长途汽车站、距高速公路入口十交通便利，楼下三层商铺生活便利，小区内幼儿园，直接划片上牟平实验二小、实验中学孩子教育无忧，二期户型更加注重实用性，舒适性，美观性。
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