[摘要] 2014年楼市战局拉开帷幕，经过2013年的消化，今年市场能否延续去年的火爆，去年的热门区域能否再创佳绩？一线房企在2013年加速布局，本土房企也不甘示弱，2014年房企的拓脉又会给城市带来怎样的变迁？
2014年楼市战局拉开帷幕，经过2013年的消化，今年市场能否延续去年的火爆，去年的热门区域能否再创佳绩？一线房企在2013年加速布局，本土房企也不甘示弱，2014年房企的拓脉又会给城市带来怎样的变迁？对购房者来说，2013年没有实现的买房梦在2014年会面临怎样的市场，房价会延续怎样的曲线呢？房天下在开年之初对蓝天城市广场销售总监韩隆吉进行了采访：
随着天气的回暖，烟台楼市也逐渐从春节的冰封中逐渐回升。韩隆吉表示，连日来项目的来访来电量有了明显增加，平均每天可以达到6-7组，表明市场在慢慢地恢复中。
2013年虽然烟台楼市整体向好，但是牟平区的成交相对其他区域来说仍然有一定的差距，韩隆吉指出，牟平区楼市无论是从地理位置上还是从发展方向上，都明显地分为两个区域，一个是沿海的中高端海景楼盘，另一个则是老城区刚需楼盘。前者以改善和投资型楼盘为主，辐射面较广，购房者多为外市甚至外省人群；而后者则主打刚需，由于其周边配套齐全，商圈齐备，但由于与其他五区相隔较远，交通不便，因此购房者多为本地人群，且在一段时间内，外区购房者难以增加。
韩隆吉指出，虽然对于整个市场来说，楼市正在回升，但是对于牟平区而言，项目面临的压力仍然很大。房天下数据显示，2013年4季度，牟平楼市共有12项目获得预售证，一旦这些项目全部入市，那市场的放量必然会增大，在市场潜力并无明显增加，购房人群购买力低下的情况，竞争压力也必然随之增大。
项目应稳扎稳打提高性价比 核心竞争力是关键
在谈到对2014年的预期时，韩隆吉用了三个词，分别是“性价比”、“稳扎稳打”和“核心竞争力”。他指出，随着房地产行业的成熟，项目也将更加重视性价比，很多一线房企在成名之时采用的策略往往就是用性价比来吸引购房者。而项目稳扎稳打，提高核心竞争力，才能在激烈的竞争之中站稳脚跟。
而对于烟台的房价，韩隆吉并没有给出一个肯定的答案，他表示，上半年整体的房价不会有太大的变动，从牟平区供应量大量增加而需求量却无明显上涨的情况来看，市场仍然存在一定的变数，有的项目或许会因为库存及销售压力的增大而出现压价的情况。
而2014年对于蓝天城市广场项目同样十分重要，韩隆吉表示，目前项目已经获得预售证，估计将在3月份释放价格，2014年项目将全面进入市场。
姜绘来：2014烟台楼市两级分化 房价涨存风险
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