[摘要] “从来没有哪一年对楼市走势的预判像今年这样莫衷一是。”面对记者的询问，一位业内资深经理人摇着头表示。
分化成楼市的关键词
经历了2013年的“涨”声不断之后，进入2014年，业内人士对今年市场怎么看？万达集团董事长王健林在马年春节前表示，2014年楼市不一定会全面上涨，城市分化将十分明显。因为现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三四线城市。即使是“北上广深”这样的热点城市，2014年的房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，房地产获得的资金就会减少，房价自然上涨乏力。“在房价冲高的2013年，虽然一二线城市都出现了房价上涨现象，但三四线城市却步履维艰，有的城市房地产市场过剩问题很大。”一位业内人士如此表示。
保利地产(行情 股吧 买卖点)董事长宋广菊表示，2014年房地产市场总体呈平稳上升趋势，区域结构会不均衡发展。她分析称：“一二线城市，特别是‘北上广深’地区的房价还会持续上涨，这主要是由于特大城市的聚集力和影响力进一步增强；二线城市应该是平稳增长，因为其既有不断增长的需求，同时也存在消化库存的压力，所以供求关系趋于平稳；三四线城市由于需求不足、供应量过大，房价则有下降的压力。”
除了城市分化外，2014年的楼市产品分化或将愈演愈烈。有业内人士表示，住宅市场会越来越难做，利润越来越薄，但商业地产才刚刚拉开序幕，未来随着房地产调控可能不断加码，商业地产将成为投资的主阵地。
融创中国董事长孙宏斌则看好核心城市的高端市场。“这类市场变数较小，更安全。”他表示，“我觉得我国房地产行业还有很大的发展空间，今年融创还会持续关注核心城市的热点地块，该出手时就出手。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
