[摘要] 党的十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场后，“小产权房”市场又暗流涌动。连日来，国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，再次强调坚决查处“小产权房”建设、销售行为。24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。
编者按：十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，涉及房地产行业的内容仅寥寥数语，但却可以称为房地产调控政策走向的一个转折点。土地改革、房地产税、单独二胎等热门名词引发业界的广大关注。房天下针对中央释放的房地产政策的若干信号，解读楼市未来走向。
党的十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场后，“小产权房”市场又暗流涌动。连日来，国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，再次强调坚决查处“小产权房”建设、销售行为。24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。在22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》。这是官方又一次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。
价格优势助小产权房抬头
目前，违规建设出售的小产权房成为不少城市面临的顽疾。相比合法的商品房，“小产权房”对购房者的吸引力在于价格，助小产权房“抬头”的，还是在高涨的房价面前，普通群众对安居的迫切需求。据了解，目前天津市小产权房大多位于外环线以外的近郊区域，与前几年比，新增供应量已经大幅减少，但是仍有不少在建项目。
调查显示，小产权房成为社会关注的热点是从2007年开始的，而这一年也正是房价上涨迈入快速之年。随着城乡之间的人口流动规模日益扩大，越来越多的人涌向城市，同时也带来了对住房的需求。相比合法的商品房，小产权房的价格优势相当明显，通常只是相邻商品房的一半甚至三分之一，正是出于价格上的考虑，一部分购房者宁可去冒产权风险。从记者调查来看，“购买”“小产权房”的多数是年轻人和外来打工者，也印证了上述观点。
误读中央政策小产权强势反弹
2012年上半年，北京等城市开始集中清理整治小产权房，但是实际上各地小产权房在建、在售势头依然不减，而且最近还有强力反弹的势头。国土部副部长徐德明分析认为，这源于很多人对三中全会的有关规定并没有正确解读。
三中全会《决定》提出：“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”
在这些猜测传言中，小产权房出现了抬头反弹的现象，一些人也在考虑是否搭上所谓的“政策末班车”，一些城市的小产权房价格看涨，北京个别小产权房的售价甚至几天里上涨了千元。
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