[摘要] “烟台向东”这一说法由来已久，早在2001年烟台市政府进驻莱山，烟台东部便成为了城市发展的新方向。牟平，这一1994年由小县城改制成的新区终于开始走入人们的视线。随后“一号工程”让东部高技术海洋经济新区规划建设正式启动，大力度的政策扶持以及优越的地理位置和自然条件一时间让东部大热。
牟平的未来——新城还是空城？
尽管东部新区动作不大，但是政策层的决心却从未减弱，今年年初，市委书记张江汀就表示，要把一切优质资源、精干力量向东部新区倾斜、向新区投放，举全市之力推动东部新区加快崛起。加快推进招商引资，推动大项目、好项目集中向新区落户。虽然近段时间因开发区房地产结构性成交热，让人们对“烟台向东”产生了些许的怀疑，但是张江汀近期关于“烟台向东”的坚定表态似乎足以打消这些念头。
据内部消息，牟平最近在洽谈一个中外合资的汽车博览园项目入驻，如果该项目成功落地，一定程度上可以提升牟平的整体区域实力，增加牟平区人口数量，当然，也有很多业内人士怀疑这个尚未落地的项目最终会不会成为第二个华强，最终无法落地，成为黄粱一梦。而且就算落地了，一个博览园能带来多少的固定人口也成为疑问，人口数量无法提高，配套、招商都会成为问题。
于此同时，包括莱山、解甲庄、院格庄三个街道办事处全域以及莱山经济开发区和滨海路街道办事处南部区域的莱山生态新城启动建设，据了解，该新城可建设用地约60平方公里，着力打造新兴产业的聚集区、生态文明的示范区、新型城市化的先行区，是未来莱山区城市发展的主战场，该新城紧挨牟平区，建成之后是与东部新城实现接轨还是对牟平客群进行截流，将会为牟平带来机遇还是挑战，我们暂时尚不得而知。
当然，也有业内人士表示，政府对牟平特别是莱山区至养马岛一线的规划很多，政策支持力度很大，但很多东西并不是一蹴而就，特别是这种跨区域的规划和设计，很多项目已经落实，但是还有一些项目需要时间来慢慢实现。
辰源雅境策划经理王伟认为，牟平的发展离不开两个核心，一是北部的养马岛，二是高新区带动的蓝色高新产业。
华强来开养马岛后，让牟平北部旅游地产开发失去了核心。烟台为了牟平的发展，必然需要开展两个工作。
一是强化高新区的东部核心作用，把“东部新区”建成“烟台城市建设新核心”。这意味着,烟台将重新审视城市发展定位,整合发掘各类资源,开发建设以高新区为核心、养马岛及前海、高新区、金山湾为主轴的城市新区，利用高新区拉动牟平的就业和城市发展。
二是为养马岛开发寻找一个新核心，华强原来的规划和投入仅仅为200亿，烟台完全有机会重新招商一个更大的投资企业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
