[摘要] 城镇化已经进行了20年，是粗放发展的阶段。从50%过渡到60%的城镇化率过程中，房地产在一线城市的高速发展成为历史，23个都市圈最终形成靠的是产业支撑。
房地产公司各出招数
剔除ST类、房地产中介类，以证监会行业划分的A股房地产公司目前有120家，分布在我国44个城市。其中上海18家、北京16家、深圳14家，而广州由于以广州五虎为代表的房地产赴香港上市，A股只剩4家公司。
限购、保障房建设、政府主导的城镇化推进是目前影响房地产行业的重要政策因子。“经过20年的高速城镇化粗放发展过程，精细化、结构化的投资才能在接下来的市场中生存”，一名券商房地产行业分析师表示。
无论是逐步推进到二三线城市进行开发，还是立足本土争取与政府资源结合获取拿地优势，都是房地产公司与市场的博弈。
一家之前从事土地一级开发的上市公司高管对理财周报记者说，“我们已经逐步退出与政府的一级开发业务了，主要原因是项目条件不好，不透明的东西太多。”该名高管直言，政府项目经常调规划，往项目里面塞成本，“比如增加安居房面积，加个立交桥什么的。还不给你地钱，找省委书记做工作都很困难，风险很高。”
据其分析，2007年房地产泡沫的时候，一级开发利润率，“比方说1200万一亩的地，出让金30%，再扣除200万的成本，就有约700万的利润，我们与政府对半分。从这个角度来说，那些有国资背景的一级开发的上市公司，才能对这项业务的未来有信心。”
于是你知道，在筛选进行土地一级开发市场的房地产公司的时候，什么才是他们最重要的筹码。
而对于像万科(000002.SZ)这样的平稳推进的公司，土地储备充足，广撒网布局的公司是相对安全的标的。
牛刀：2013年3月后房价泡沫破灭
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