[摘要] 去年，不少多次置业的市民通过纯抵押获得再购房资金，即把自有房屋拿到银行作抵押，获得房子估值的6成至7成资金，再一次性付款购买新房。记者昨日的调查发现，多家银行表示纯抵押做不了，只有广发行、建行、农行和工行等12家银行支行表示可以做纯抵押，但明确表示，获得的贷款不能用于购房。
首付比例和房价有关
从公积金住房贷款的首付比例来看，有两成、三成、四成的比例。
公积金的首付比例和您购房的单价有直接关系，建筑面积单价在3000元以下的，可首付两成；建筑面积在每平方米3000元~4000元的，可首付三成；建筑面积单价在4000元以上的，可首付四成。
如果有贷款计划 请关心账户余额
还有不少市民十分关心“商转公”。罗小姐一直都想把商业贷款转成公积金贷款，但因为上面的余额，与她目前在商业银行的贷款额度相比，还有较大差距，她的计划只能搁浅。她说，尽管最近单位上在组织公积金的提取，她还是忍住没动。“我要等到上面的余额多起来，好‘商转公’。”罗小姐说。
记者从市住房公积金管理中心了解到，公积金的提取没有时间要求，只要符合标准，市民可以在全年的任何一个时候提取。但由于中国人的消费习惯，不少单位和市民，都选择在年底办理公积金提取。
市住房置业担保有限公司相关人士介绍，目前“商转公”可贷的额度，等于市民公积金缴存余额的15倍。也就是说，如果您的公积金账户里还有1万元的余额，就可以贷到15万元的公积金额度。但是并不是账户余额越多就可以贷得越多，个人可贷的额度不能超过20万。同时，如果您是已婚，且配偶也还没有使用过公积金贷款，就可以共同使用余额，双方可贷40万元。
所以，如果有使用公积金住房贷款计划的市民，请不要过于频繁地提取公积金。
房贷“商转公”需要什么条件
首先，要连续缴存公积金一年以上，并且目前仍处于正常缴存状态，还不能缴纳超过3个月。同时，所抵押的房屋已经办理完房地产权证，而且原商业贷款银行同意提前还款。
要走哪些步骤
需要办理的步骤是申请贷款、签订合同、办理公证、预约还原商业贷款、代办解押及抵押手续、客户领取手续。此外，在房交会这两周(4月15日~4月29日)，办理“商转公”的市民可以享受9折的手续费。
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