[摘要] 去年，不少多次置业的市民通过纯抵押获得再购房资金，即把自有房屋拿到银行作抵押，获得房子估值的6成至7成资金，再一次性付款购买新房。记者昨日的调查发现，多家银行表示纯抵押做不了，只有广发行、建行、农行和工行等12家银行支行表示可以做纯抵押，但明确表示，获得的贷款不能用于购房。
（来源：羊城晚报）去年，不少二三次置业市民通过纯抵押获得贷款来曲线购房，但是记者日前采访获悉，如今，随着银行更严厉的紧缩政策的实行，纯抵押贷款再购房已经行不通，市民只能通过申请纯抵押用于装修，或者用于消费，大部分银行都明确拒绝纯抵押贷款用于再购房。
大部分银行拒绝纯抵押再购房
去年，不少多次置业的市民通过纯抵押获得再购房资金，即把自有房屋拿到银行作抵押，获得房子估值的6成至7成资金，再一次性付款购买新房。记者昨日的调查发现，多家银行表示纯抵押做不了，只有广发行、建行、农行和工行等12家银行支行表示可以做纯抵押，但明确表示，获得的贷款不能用于购房。
某大型按揭公司工作人员告诉记者，现在办理纯抵押有两种操作办法：一是申请纯抵押贷款用于装修。一般情况下，申请的市民要提供装修合同，贷款额度要视房屋装修款是否合理来定。“如果你装修一套100平方米的房子，贷二三十万元是可信的，但贷一两百万元就不可能了”。现在部分银行需要申请者提供装修发票，执行得越来越严。二是利用纯抵押进行公司经营贷款。如申请人是一家公司的法人代表或在公司有股份，该公司有经营账本清单的，也可以获得贷款，不过同样规定，款项不能用于购房。
有变通方式，但是有风险
如果直接以纯抵押的方式再购房，银行一般不予批准。记者在采访的时候，只有极少数的小银行表示可以试一试，但是此类贷款利率按基准利率上浮，上浮幅度为30%。如果通过申请，并按照这样的执行力度的话，那么纯抵押贷款再购房成本极大，几乎是无利可图。
不过有按揭公司的从业人员则告诉记者，事实上市场上也有可以变通的方式，不过则有一定的风险。只要贷款人提供给一个信得过的朋友的身份证拷贝件以及其名下的银行存折拷贝件，即可以装修贷款的名义来申请，比较容易报批，放款时将钱直接打到对方存折上。不过，由于钱将直接打到第三方账户上，存在风险，所以第三方必须靠得住。不过，有业内人士认为，现在银行查得越来越严，一般要求要有正规发票，所以，以装修、买车、消费等名义来“曲线购房”越来越难了，如此“变通方式”也未必行得通。
首套房利率优惠减少 房贷“商转公”变热
（来源：重庆时报）近段时间，部分商业银行取消首套房利率优惠，加上商业银行对贷款利率的上调以及加息等事情，让越来越多的人，把目光投向公积金住房贷款。昨日，记者从市住房置业担保有限公司了解到，去年的“商转公”数量，比前一年有了明显增加，公积金贷款的优势越来越明显。
近段时间，部分商业银行取消首套房利率优惠，加上商业银行对贷款利率的上调以及加息等事情，让越来越多的人，把目光投向公积金住房贷款。昨日，记者从市住房置业担保有限公司了解到，去年的“商转公”数量，比前一年有了明显增加，公积金贷款的优势越来越明显。
40万20年 公积金每月少还471元
记者请重庆市住房置业担保有限公司的工作人员，算了一笔账，目前商业银行住房贷款，10年期以上的利率是6.40，公积金贷款10年期以上的利率是4.30。
按照以前商业贷款利率首套房8.5折利率优惠计算，贷款40万元20年，将还2738元/月；而公积金贷款每月的还款金额是2487元，这样公积金贷款每月的还款额，就比商业贷款利率优惠后的还款额低了251元。
近段时间，随着部分商业银行取消首套房利率优惠后，公积金贷款的优势更加明显。同样是贷款40万元20年，公积金贷款每月2487元的还款额，会比商业银行贷款每月2958元的还款额，要节约471元。
还完了贷款 还可贷公积金
也有不少读者咨询，现在各地陆续出台的宏观调控政策，对住房贷款有“认房”的，也有“认贷”的。
“我市目前的公积金贷款，只能同时贷一套房。”相关人士介绍，如果您以前使用过住房公积金贷款，只要还完了贷款，并且账户余额等标准达到条件，就可以再次使用住房公积金贷款。但对公积金住房贷款的使用，不能同时贷两套房。
首付比例和房价有关
从公积金住房贷款的首付比例来看，有两成、三成、四成的比例。
公积金的首付比例和您购房的单价有直接关系，建筑面积单价在3000元以下的，可首付两成；建筑面积在每平方米3000元~4000元的，可首付三成；建筑面积单价在4000元以上的，可首付四成。
如果有贷款计划 请关心账户余额
还有不少市民十分关心“商转公”。罗小姐一直都想把商业贷款转成公积金贷款，但因为上面的余额，与她目前在商业银行的贷款额度相比，还有较大差距，她的计划只能搁浅。她说，尽管最近单位上在组织公积金的提取，她还是忍住没动。“我要等到上面的余额多起来，好‘商转公’。”罗小姐说。
记者从市住房公积金管理中心了解到，公积金的提取没有时间要求，只要符合标准，市民可以在全年的任何一个时候提取。但由于中国人的消费习惯，不少单位和市民，都选择在年底办理公积金提取。
市住房置业担保有限公司相关人士介绍，目前“商转公”可贷的额度，等于市民公积金缴存余额的15倍。也就是说，如果您的公积金账户里还有1万元的余额，就可以贷到15万元的公积金额度。但是并不是账户余额越多就可以贷得越多，个人可贷的额度不能超过20万。同时，如果您是已婚，且配偶也还没有使用过公积金贷款，就可以共同使用余额，双方可贷40万元。
所以，如果有使用公积金住房贷款计划的市民，请不要过于频繁地提取公积金。
房贷“商转公”需要什么条件
首先，要连续缴存公积金一年以上，并且目前仍处于正常缴存状态，还不能缴纳超过3个月。同时，所抵押的房屋已经办理完房地产权证，而且原商业贷款银行同意提前还款。
要走哪些步骤
需要办理的步骤是申请贷款、签订合同、办理公证、预约还原商业贷款、代办解押及抵押手续、客户领取手续。此外，在房交会这两周(4月15日~4月29日)，办理“商转公”的市民可以享受9折的手续费。
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