[摘要] 按市场细分，中低端产品要好于高端产品，中小户型销售要好过大户型。中低价位项目好于高价位项目，在未来相当长的时期内，房价仍将是消费者的第一考量。
通胀预期：
09年4月份以后，随着我国宏观经济的逐步恢复。通胀预期的言论不时见诸各类新闻媒体。依稀仿佛，一夜之间，中国经济就会从通缩转变成恶性通胀似的。我们来分析一下这类言论的依据不外乎两点：
输入性通胀：输入性通胀的依据是美元贬值及国际资本为避险而大量涌入中国，持这类观点的人认为美国作为国际货币发行国，会利用美元的国际货币地位大量印发美元，让美元大幅贬值，从而降低美国政府的实际负债。而事实上这是不可能发生的灾难，因为美国这么做的后果将给美国造成灾难性的后果。首先，美元贬值必将造成金融市场的剧震，美元资本产品将被抛弃，国际资本将纷纷撤离美国，同时造成市场心理崩溃，使美国资本产品市场崩盘。就凭这一点，美国政府必须全力保持美元不能出现大幅贬值，即便是小幅的贬值也可能引发市场恐慌也可能引发一场灾难。
其次，美元大幅贬值，那些以美元为基准货币的货币，即钉住美元的货币，将同步贬值。这是否会带来连锁反应？其它采用自有汇率的货币是否会人为的贬值？这一系列贬值的后果是什么？谁都不敢想象。这一点美国政府不是不明白。因此，美国政府不敢让美元大幅贬值。因此，美元贬值的担忧是多余的，至少在世界经济走出低谷以前，任何国家都不会发动这场世界货币战争的。既然美元贬值不可能发生，国际资本也就无所谓避险了，自然也就不会大量涌入中国了。
再者，美元是国际货币不错，但它也是信用货币，信用货币的价值是国际信用做保证的，如果美国政府采取大量发行货币的办法来处理赤字问题，这无异于一场赤裸裸的掠夺。那样不仅是声誉问题，而是国家信用破产的问题。试想，世界国际贸易结算，谁还敢接收美元。如此以来，美元作为国际货币地位必将被否定。作为国际货币，币值稳定是必要的条件之一。美国会为了短期利益付出这么大代价嘛，我认为这是不可能的。
流动性过剩：
流动性过剩造成通胀在理论上是毋庸置疑的，但事实上这种现象在09年是不会发生的。首先，通胀预期的基础是建立在流动性过剩上的，不错，09年上半年我国上半年信贷总量已 过了08年全年的信贷总量，预计，09年全年信贷总量将可能高达10万亿。但这其中有部分是补偿性增长，还有一部分贷款并未流入实体经济，而是进入了股市，7.29股市暴跌的原因之一。一部份消费贷款，而消费贷款大部分是房贷、车贷，而房价高不可攀已榨干了民间财富，房地产交易量与房价双涨，已消耗掉了几乎所有的新增消费贷款。其次，下半年商业银行会收缩贷款规模，无论是消费还是投资，8月以后都不会有太多的机会获得信贷的支持。在7月分CPI和PPI双双告负的情况下，下半年根本不可能出现通胀是毫无疑问的。另外，我国民间城镇固定资产投资欲望动力不足，单凭政府投资拉动需求，难以支撑物价上涨。再看三驾马车中的外贸形势，7月份虽然出口总额下跌幅度虽有所收窄，由于国际经济环境还在谷底徘徊，出口贸易短期内不可能出现大幅回升。综上所述，三驾马车中的两驾动力不足，因此，可以认定，短期（半年，乃至一年）内通胀不可能发生。但明年下半年以后，我国则有可能进入通胀时代。
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