[摘要] 按市场细分，中低端产品要好于高端产品，中小户型销售要好过大户型。中低价位项目好于高价位项目，在未来相当长的时期内，房价仍将是消费者的第一考量。
政策与楼市
为应对金融风暴的冲击，国家相继出台了规模庞大的投资计划及十大行业振兴计划。减免税、低利率、宽信贷等财政、金融政策的实施，标准着双紧的经济调控政策，全面转向。同时，也激活了楼市沉淀的刚性需求。12月始，房地产一线城市的成交量飞快的飙升。而随着市场需求的温度逐步攀升，及开发商库存的减少，涨价也就水到渠成了。再加上随后出现的通胀预期，及国际热钱的流入、贷款用途转移、货币信贷的宽松等一系列因素的作用，房价想不涨都难。3月以后，一线城市房价开始上涨。至5—6份，涨价风潮传导到二、三线城市。至7—8月，个别城市的个别开发商开始了捂盘。这是对形势的一种误判，是一种短视行为，搞不好是要付出沉重代价的。事实很快就会给出答案，8月的统计数据出来以后，我希望这些开发商还能保持那么乐观的预期。而这种乐观无论如何也难以等到9月分统计数据。
市场乱象
土地：
一边是地王频现，一边是开发用地闲置。出现这种现象，国土资源部及建设难辞其咎。在房地产业火爆的06—07年，开发商疯狂的圈地，以致到了不顾成本的地步。07年下半年，房地产业进入调整期，市场萎靡、房价一路下探。高昂的生产成本遇到销售价格的下跌，两种要素的相互作用也就形成了土地闲置的现象，毕竟企业不会明知会亏损还增加供给的。
造成这种局面的原因主要有两方面的：
1、开发商的预期与决策：开发商根据当时的行情及发展趋势做出扩大生产的决策，并错误的认为这种趋势会一直延续下去。即便速度有所回落也没有任何风险，大不了少赚一点，但不会造成严重的财务压力更不会形成风险。但事实却非常遗憾的证明了这样的判断违背离了市场规律。而今再回首看看07年的相关言论，我们不难发现这其中的原因了。其次，开发商拼命的圈地的动力与一个经济理念有着直接的关系，那就是资源的短缺。
2、管理缺位与政策的失误：我国的土地政策导致了人们对土地资源供应不足的担忧，这直接导致了人们对未来商品住宅市场供应不足的预期，推动房价一路高涨，当然，这其中也不乏许多别有用心的人大肆鼓吹与误导有关。其次，关于闲置土地处理办法的相关规定漏洞百出，也导致了开发企业在资金许可的前提下可以肆无忌惮的囤积土地。因此，土地价格高了也不用担心经营亏损，大不了放几年，等房价涨上去了再开发。自闲置土地处理办法出台以来，试问，有多少开发商因囤积土地受到了处罚，难道真的没有开发商囤积土地吗？恐怕主管部门也心知肚明吧。但我更愿意相信是心照不宣，哪一家房地产开发企业与当地政府没有密切的关系能够生存。再说了，开发商只需要把项目规划方案做的超出强规要求，或者不符合当地政府规划要求，拖上二、三年是非常轻松的事情。
我最近统计了几个城市08年土地的成交量，个别城市居住用地的成交量同比下降50%以上，由此可知，一零年商品房市场新增供应量将减少，这对楼价是不有利的因素，但市场存量仍有1亿平方米以上，还不包括隐性存量，因此，不存在市场供给短缺，以此为依据抬高房价不是明智的决策。
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