[摘要] 按市场细分，中低端产品要好于高端产品，中小户型销售要好过大户型。中低价位项目好于高价位项目，在未来相当长的时期内，房价仍将是消费者的第一考量。
黄金粥魔咒
目前，楼市一片欣欣向荣的繁荣景象，让众多年前还面临生死考验的开发企业乐不可支。得意不是坏事，忘形可就危险了。别以为目前的繁荣可以一直延续，这不过是个甜蜜的陷阱罢了，稍有不慎就可能重蹈07—08年的窘境。
07年的黄金周在房地产企业的热切期盼中，被市场一把大火煮成了一锅焦炭,从此楼市进入调整期。同时，也宣告房地产企业淘汰赛进入最后一轮。
07年6-9月，我曾连续以《风险升级，房企生死一线》《最后一根稻草和张多米诺骨牌》《黄金粥，房地产最后的盛宴》为题，预测07年下半年后房地产业发展趋势，并预测以黄金周为标志，房地产业进入衰退期。如果不出意外，这次调整将历史为2.5—3.5年。在这期间，将有30%以上的中小型房地产企业被淘汰出局。然而，毕竟人微言轻，我的话不但没能引起同行的注意，反而招来了无数的谩骂，好象我刨了他家的祖坟一样仇恨我。但无情的市场，在07年10月迅速退烧，给了那些鼓吹房地产将持续火爆的人一记响亮的耳光。但此后我再也不写这劳什子博客了，直到前几天，郑州搜房网的朋友来找我，邀请我重开博客，碍于朋友的情面，只好从命了。
救市
话题再扯回07年楼市，10月以后，我国房地产市场是一片萧条，哭喊着让政府救市的声音此起彼伏，一时间仿佛中国房地产业要彻底崩盘了似的。这些人真是异想天开，房地产市场自03年始，一路高歌猛进，房价更是顶着政府的调控政策，一步登天，迅速达到登峰造极的地步，让百姓叹为观止。一时间是怨声载道，让中共中央倍感压力。房价好不容易降了一点，政府还没来得及松口气，此时救市，无异于把刚刚卸下的枷锁再套到脖子上去。因此，政府救市纯粹痴人说梦。其次，07年宏观经济过热，政府从下到上已然形成共识，而城镇固定资产投资被认定是罪魁祸首。事实证明，这一判断还是比较正确的。地方政府的急功近利及生产企业的盲目冲动，已然造成重复建设、产能过剩、生产企业库存增加、盈利能力下降、社会经济基础超负荷运转等一系列问题。这就使得政府更不可能对房地产业采取任何积极的政策了，至于楼市的萎靡，及一些房地产企业倒闭不正是政府希望看到的吗。中央九大部委，货币系统的专家们，从05年到07年上半年，到底出台了多少紧缩调控政策，我是记不清了，反正三天一新政，五天一措施，可谓花样繁多，层出不穷。但高明的调控措施，哪怕不太愚蠢的政策，却是难得一见。其最经典的政策就是所谓的90平方米户型比例不少于整体建筑面积的70%，我不知道哪个开发商投资的哪个项目执行了这一规定。时至今日，这一法规依然是有效的，真是滑天下之大稽。关于房地产行业主管部门的卓越领导能力，我们不再做深入的探讨。
次贷危机与金融风暴
08年3月，美国次贷危机爆发，我国外贸形势日益严峻。至6月，随着次贷危机的加重，对我国经济的影响也日益加深。我在向公司提交的研究报告中预测，09年3月楼市将见底，之后就会开始复苏，并说服公司采取扩张战略，以总计支付5000万元的 超低代价，收购、并购了两个房地产项目公司。这两个项目分别于7月、9月动工，并采用“三边施工法”全速推进工程建设，力拼09年春节前取得预销售许可证，以便择机开盘销售。
9月15日，美国次贷危机演变成一场全球性的金融风暴。当日，央行即宣布降息。我们也于当日得出一个结论，房地产业将提前复苏，其复苏的具体时间及过程取决于产业政策和金融政策。
09年3月19，中原崛起与郑州房地产市场会议在新亚国际会议厅召开。北大经济研究所钟伟博士和建设部陈淮副主任做了主题发言。根据钟伟的预测，我国经济将于09年4月底复苏，我个人的观点还要乐观一些，我认为4月初就会见底。关于郑州的房价，我们的观点基本一致，我认为郑州的房价将呈现相对平稳，略有向上的趋势。钟博士认为房价将温和上涨。而事实证明我们的判断还是相对准确的。
那些08年底还在死亡线上挣扎的开发企业，得益于金融风暴的助力，幸运地逃过了资金链断裂而被淘汰出局的命运。假如楼市再延续08年的萎靡半年时间，必将有众多的中、小型开发企业出局。
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