[摘要] 进入2014年，房贷优惠利率就已在烟台绝迹，平均房贷利率始终位于基准利率之上，并呈现小幅上升的趋势。据房天下对烟台8家银行的房贷利率调查来看，不论是国有商业银行和股份制商业银行,目前首套房基准利率仍是“香饽饽”。
回顾：央行发布央五条
2014年5月，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
本次会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
央行喊话之后，多家银行表态，将加快审批，提高个贷效率。同时记者发现，虽然放款速度明显加速，但是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续。
总体来看，今年年初，房天下对各大银行进行房贷利率调查的结果显示，大部分银行的首套房贷利率都还执行基准利率，而半年之后，各大银行利率调整到现在，首套房基准利率都已然成了“香饽饽”。银行利润增长压力大，房贷业务无论是在盈利还是风险方面都较为敏感，下半年会否因为限购而有大面积首套房贷利率松绑还很难说，我们拭目以待。
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