[摘要] 进入2014年，房贷优惠利率就已在烟台绝迹，平均房贷利率始终位于基准利率之上，并呈现小幅上升的趋势。据房天下对烟台8家银行的房贷利率调查来看，不论是国有商业银行和股份制商业银行,目前首套房基准利率仍是“香饽饽”。
继北京建行传出首套房贷利率上浮之后，京沪深穗四大一线城市首套房贷正式步入利率上浮的时代。
进入2014年，房贷优惠利率就已在烟台绝迹，平均房贷利率始终位于基准利率之上，并呈现小幅上升的趋势。据房天下近期对烟台8家银行的房贷利率调查来看，不论是国有商业银行和股份制商业银行,目前首套房基准利率仍是“香饽饽”，二套房贷趋严。
| 2014年房贷利率现状调查 | |||||||
| 城市 | 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||||
| 首付（%） | 利率 | 备注 | 首付（%） | 利率 | 备注 | ||
| 烟台 | 工商银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮15% | ||
| 建设银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮15% | |||
| 华夏银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮10% | |||
| 交通银行 | 3成 | 新房合作楼盘执行基准 | 二手房利率上浮5% | 6成 | 上浮10% | ||
| 烟台银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |||
| 光大银行 | 3成 | 上浮10% | 6成 | 上浮10% | |||
| 农业银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮10% | |||
| 中国银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |||
近期房贷市场分析结果显示，首套房和二套房的支付比例各家一致，都是首套房3成，二套房6成，但房贷利率方面有所差异。其中，只有烟台银行和中国银行是首套房实行基准利率，二套房利率上浮10%。工行、建行、农行和华夏银行，首套房利率普遍上浮5%，二套房利率上浮10-15%不等。而光大银行首套房利率和二套房利率则都已经上浮到10%。交通银行则是区别对待，普通个贷用户二手房上浮5%，二套房上浮10%，仅对合作楼盘的业主实行首套房基准利率。
同时放款速度也不尽如人意，不少银行人员表示资料齐全审批较快，一般2—3天即可，但之后的放款流程时间不能保证，烟台银行某支行信贷负责人称：“我们的放款时间现在很难说，整个烟台基本上都是这种情况，要维持多久现在还不知道，但是今年的额度普遍紧张。”
当前，各地先后发布政策为楼市松绑减压，46个限购城市中，近30个城市对限购政策进行了调整，四川更是出台了直接贴息银行3%的政策来支持刚需市场。对此，天籁中园项目计划科科长李少环表示，下半年宏观经济将稳中略升，市场支撑力增强；二三线城市限购放松，行业调控政策见底，有助市场信心回复；货币政策将成为影响下半年市场成交的重要因素，据预计信贷将在第三季度逐步小幅放松，将对成交带来利好。就烟台而言，预计8月整体楼市促销范围及力度会阶段性转淡；8-10月份可能会受以上利好消息刺激，将迎来新一波推货及促销集中期。
无疑，天籁中园项目计划科科长李少环对信贷市场表达了“春天派”观点，但是，房天下对智慧领域营销总监张文进采访时，张总监则表达了相悖观点。
张文进表明，从国家宏观政策层面上来看虽然地方政府都在积极救市，但是从国家整体政策方针来看，政策尚不明朗，尤其是央行对贷款政策尚未全面放开，目前银行贷款依然是采取从紧的方针，所以房地产开发商及消费者的资金压力还是很大的。加之目前烟台整体库存量较大，市场需求难以短时间内集中上市，这就意味着供求关系仍然处于市场博弈状态，烟台房地产市场成交量将会出现小幅度的波动，但是从烟台整体市场价格发展趋势来看依然是处于一个平稳期。
回顾：央行发布央五条
2014年5月，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
本次会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
央行喊话之后，多家银行表态，将加快审批，提高个贷效率。同时记者发现，虽然放款速度明显加速，但是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续。
总体来看，今年年初，房天下对各大银行进行房贷利率调查的结果显示，大部分银行的首套房贷利率都还执行基准利率，而半年之后，各大银行利率调整到现在，首套房基准利率都已然成了“香饽饽”。银行利润增长压力大，房贷业务无论是在盈利还是风险方面都较为敏感，下半年会否因为限购而有大面积首套房贷利率松绑还很难说，我们拭目以待。
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